签了购房合同，何时签订按揭合同？

已有11个回答

• 137****8527

  这个问题首先要看你买的是什么房屋了,因为房屋的性质有很多中,而且还的看你是跟谁买的房子是私人还是开发公司,和私人买的房子是没有正规的商品房备案合同的,开发公司的话就要等到开发商所修的房屋办好商品房预售许可证后就可以拿到正规的备案合同了,没有这个合同是做不了按揭贷款的!

  查看全文↓ 2014-04-15 13:55:34
• 158****7465

  和开发商沟通一下就可以的！

  查看全文↓ 2014-04-15 13:28:45
• 147****8540

  首先,如果您所购项目满足以下三个条件,您就可以要求开发商退款:
  一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
  二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
  三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房,感谢关注!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:32
• 147****4795

  这要看你和开发商的购房合同是怎么规定的，是否约定了再某年某月某日之前必须办理完毕贷款手续，如果开发商同意你延迟办理手续，**好要交开发商出具一份书面证明，这样避免后期开发商告你违约。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:46:39
• 154****2861

  这个是有先后顺序的。
  首先前定购房合同之后。开发商会向买受人要求个人提供一些办理按揭手续的资料的。只要买受人提供所有办理按揭的材料之后才能开始办理按揭贷款。
  一般开发商是未办完按揭贷款手续之前是不会给个人办理交付房屋的。然后个人办完按揭贷款之后，借贷关系是个人与银行之间的事，和开放商什么时候交房是无关的，只要银行替个人向开发商房贷之后，那个月开始个人得向银行还贷的。（就是说什么时候办完按揭，那个月开始还贷）。。。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:29:00
• 148****2562

  贷款的事情不能拖，催催银行早点签才好。贷款别人也不方便代签。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:00:34
• 134****8815

  如果你的按揭办不下来，就完全有可能按一次性付清来办理，可以的

  查看全文↓ 2014-04-14 09:45:32
• 151****7409

  可以进行变更，需协商一致。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:14:34
• 143****6332

  时限是十五天.在签定购房合同后,需提供个人的资料到银行签订按揭合同,月供在签定按揭合同第二月的对应日开始支付

  查看全文↓ 2014-04-13 10:24:07
• 158****1070

  购房合同签订后马上交到你手上啊!按揭合同也是一样,银行放款后就可以把合同交给你!答案补充当然是通过了审核后才能生效啊,就会把合同给你了

  查看全文↓ 2014-04-12 19:22:10
• 132****3313

  不要急，一般**多一个月，银行要核实你所提供的资料，比如说你的还款能力，你的工作状况等等1

  查看全文↓ 2014-04-12 18:35:19

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  购房合同签后，多长时间还贷要根据借款人和贷款银行所签订的贷款合同中的约定的。　　贷款购房的，一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。所以，你可以查看一下贷款合同，或直接向贷款银行咨询，就可以知道具体的还款时间和还款方式的。

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  购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，防止卖方反悔。

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  在购买新房的时候，一般签订了购房合同后，开发商就会要求买受人到银行签订按揭合同，购买新房的流程如下：交定金；交**；签订买卖合同；准备资料到银行签订贷款合同；银行审核通过；买受人按时还款；

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  签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。二、补充协议中的义务与权利是不是对等补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。三、违约责任和赔偿约定合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。四、交房日期与交房标准的约定交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。

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