请问什么是契税? 购房者应如何缴纳契税呢？

137****7672 | 2014-04-12 22:00:06

已有9个回答

153****7903
契税的概念去百度查！不管你是买新房还是二手房都需要交纳契税的！
标准时根据面积来的！90平以下1个点90-1441.5个点144平以上3个点！谢谢！！！
查看全文↓ 2014-04-15 19:26:11
148****6897
您好,契税是在签字过户后缴纳的,不需要买卖双方到场,契税是由买房者承担,买房者切忌要保存好契税发票,首套房的话可以去地税局办理退契税申请!一般来说卖房者需要承担的税费就是个人所得税和营业税,(满5年免交)但是大家清楚卖房者承担这2种税费的话,也会把税费加在总房价里,所以**后间接缴税的还是买房者! 所以税费的缴纳都是双方私下协商来承担!二手房过户主要费用:一契税:
1、普通住宅(建筑面积小于144㎡):房价×1%;
2、非普通住宅(144平米以上)房价×2%;
二、营业税及综合:
1、普通住宅完税未满5年,按买卖差价×5.55%;完税满5年免收
三、个人所得税:
1、完税未满5年按的1%征收;
2、满5年且是家庭唯一住房的免征;
3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收,部分抵扣情况请咨询相关部门。
四、交易手续费(双方各半):6元/平米。
五、产权登记费(买方):80元/套;配图费:20元/套
六、土地交易(双方各半)费:土地证面积×2.5元/㎡
七、土地证工本费(买方):18元/件
查看全文↓ 2014-04-15 09:57:48
151****4601
是购房者使用土地国家征收的税费，商品房90平米以下收1个点，90平至144平的收1.5个点，144平以上住宅征收3个点，希望能帮到您。
查看全文↓ 2014-04-15 09:48:39
157****4922
90平米以下契税1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%。房本未满5年的营业税5.5%,满5年非普差额营业税5.5%,买方非唯一住宅个税1%,如果是已购公房还需土地出让金15.6X建筑面积。
查看全文↓ 2014-04-15 09:12:01
158****9481
契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

契税的纳税人，是指在我过境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

契税采用比例税率，并实行3%-5%的幅度税率，由省、自治区、直辖市人民政府按本区实际情况制定。

自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

购房应纳税额=计税依据（成交价格）*税率
查看全文↓ 2014-04-14 09:59:44
147****1331
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行代收契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。
根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[2000]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自代收契税实际已经触犯了法律。
关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。
房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。
如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。
这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。
另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是**为合适的。
查看全文↓ 2014-04-14 09:22:03
144****1079
对,都要在场的。买房者需要交印花税和契税。
查看全文↓ 2014-04-13 22:19:58
146****8595
缴税去市地税局契税办税服务大厅
购新宅以平均交易价格作为**低计税价格
**近一段时间，细心的购房市民在办理商品房契税缴纳手续时，也许已经发现，契税计税标准下浮了。
“计税标准在去年11月5日出台的乌鲁木齐市住宅交易平均价格基础上，下浮了10%。”
经市地税部门决定，从4月15日起，住宅类商品房按照市政府办公厅《关于公布2008年乌鲁木齐市住宅平均交易价格的批复》中公布的平均交易价格，下浮10%作为**低计税价格。
这位负责人解释，按照市政府规定，相关部门每半年**长不超过一年，要公布一次首府房价情况。而市地税局经过长时间调研并经对比后，考虑到2009年现行经济的实际状况做出此项决定。“今年房价略低于去年，新出台的契税计税标准接近市场价格，这对买房市民来说，是一项较大的优惠行为。”该负责人表示。
据了解，**低计税价格，是按住宅交易**低计税价格计算办法计算。该办法原则是计税“就高不就低”，也就是说，购买新建住宅，按市政府公布的平均交易价格作为**低计税价格，凡实际成交价格，低于**低计税价格的，按**低计税价格计税，实际成交价格高于**低计税价格的，则按实际成交价格计税。例如：某市民购买一级地段100平方米一套的住房，成交价为每平方米3800元，实际房价为380000元。由于该住宅成交价低于该地段**低计税价格，为普通商品住房，需按总房款1.5%缴纳契税。按照原来公布的平均交易价格，应缴纳契税税额为4360元×100×1.5%=6540元，而按照**新公布的下浮10%计税依据计税，则为3924×100×1.5%=5886元，省了654元。
据了解，去年11月5日公布的普通商品住房标准必须同时满足2个条件：单套住房建筑面积在140平方米以下（含140平方米）；实际成交价格低于同级地段住房平均交易价格的1.4倍。其中1级地范围内住房平均交易价格**高，7级地范围内住房平均交易价格**低。按照规定，从去年11月5日起，市民在办理商品房和二手房交易手续时，普通商品住房按总房款的1.5%缴纳契税。非普通住房仍按3%的标准缴纳契税。
查看全文↓ 2014-04-13 19:31:36
141****1058
5.5%营业税 1%个税 1 或1.5或 3%契税
查看全文↓ 2014-04-13 09:27:57