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有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
城中村改造楼盘，已有国有土地使用证，什么缘故还是划拨？
153****4837 | 2014-04-13 12:35:06
已有6个回答
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148****6750
划拨土地,如果出让,是要补办划拨转出让手续的,补缴土地出让金。因为**用地,属于教育用地,是可以无偿划拨的,但是要出让到个人,必须办理出让手续。具体到当地国土资源局咨询吧。和政府买地,还是尽量要手续完备哟,不然会吃亏滴。祝你好运。
查看全文↓ 2014-04-16 09:40:10 -
133****7072
只要没发公告，村民的国有土地使用证就可以做抵押登记。这里有一个问题，就是由于村民的国有土地使用证一般都是划拨的，所以并没有抵押价值，如果抵押，都是地上建筑物抵押，地随房走，随之抵押。
查看全文↓ 2014-04-16 09:35:57 -
131****3445
一拼办理 房地合一
查看全文↓ 2014-04-14 10:27:51 -
133****6056
只要你补交了土地出让金就可以变更到自己名下了，不过，这个单独的程序没有走过，只是在房屋买卖的时候走过这个程序
查看全文↓ 2014-04-13 19:08:24 -
141****4523
因为土地都必须要国家划拨
查看全文↓ 2014-04-13 14:34:43 -
147****3275
地价的40%，比如说地价为10000元/亩，应补交4000元土地出让金。
查看全文↓ 2014-04-13 12:49:13
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答
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问 城中村改造问题答
这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
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问 什么叫城中村改造答
城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。
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答
可定时竞拍得主交出让金啊!
全部2个回答> -
答
只要房产证是真实的。过户可能麻烦点。 城市私有房屋管理条例 第一章 总 则 第一条 为了加强对城市私有房屋的管理,保护房屋所有人和使用人的合法权益,发挥私有房屋的作用,以适应**现代化建设和人民生活的需要,特制定本条例。 第二条 本条例适用于直辖市、市、镇和未设镇建制的县城、工矿区内的一切私有房屋。 前款私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三条 国家依法保护公民城市私有房屋的所有权。任何单位或个人都不得侵占、毁坏城市私有房屋。 城市私有房屋所有人必须在国家规定的范围内行使所有权,不得利用房屋危害公共利益、损害他人合法权益。 第四条 城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时,建设单位应当给予房屋所有人合理的补偿,并按房屋所在地人民**的规定对使用人予以妥善安置。 被征用拆迁房屋的所有人或使用人应当服从国家建设的需要,按期搬迁,不得借故拖延。 第五条 城市私有房屋由房屋所在地人民**房地产管理机关(以下简称房管机关)依照本条例管理 第二章 所有权登记 第六条 城市私有房屋的所有人,须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查核实后,领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋 所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时,须按下列要求提交证件: (一)新建、翻建和扩建的房屋,须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸; (二)购买的房屋,须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证; (三)受赠的房屋,须提交原房屋所有权证、赠与书和契证; (四)交换的房屋,须提交双方的房屋所有权证、双方签订的协议书和契证; (五)继承的房屋,须提交原房屋所有权证、遗产继承证件和契证; (六)分家析产、分割的房屋,须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单和契证; (七)获准拆除的房屋,须提交原房屋所有权证和批准拆除证件。 证件不全或房屋所有权不清楚的,暂缓登记,待条件成熟后办理。 第八条 严禁涂改、伪造城市私有房屋所有权证。 遗失城市私有房屋所有权证,应当及时向房屋所在地房管机关报告,申请补发。 第三章 买 卖 第九条 买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明...
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