业主装修房屋时应向物业公司申请办理什么手续

已有8个回答

• 146****9089

  装修前在物业填写装修申请表，并交装修保证金，在装修完之后，物业退还、

  查看全文↓ 2014-04-16 12:24:10
• 137****1789

  1） 业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。
  （2） 装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。
  （3） 装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。
  （4） 施工人员身份证复印件、照片。
  （5） 如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
  （6） 如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:18
• 146****0772

  物业管理费在办理房产结算手续以后就开始计算。只要办理了房产结算手续，就说明了建设单位已把房产交付到业主手中，此后业主对房产承担物业管理费支付责任。
  物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。
  纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。 业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。 物业出租或以其他方式交他人使用的，物业管理费由业主或使用人交纳，但业主负**终责任。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:21:09
• 138****1592

  施工准备施工前应办理哪些手续？ 根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定： 房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。
  凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续？ 向物业管理部门提供以下手续： 装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容；
  公司的营业执照复件；资质证明； 施工人员的身份证、暂住证、务工证； 交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证。 用户应提供哪些必要的施工条件? 如果是自己购买材料，告诉装饰公司你准备用什么样的材料。 到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续，如拆除非承重墙，改煤气管道（按规 定不允许改动）等。
  同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。
  用户应提供家用电器的型号、规格，使用厨房主妇的高度，所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。 腾空房屋，准备好向施工单位提供的房间钥匙。 业主装修房屋时应当遵守哪些规定？ 业主装修房屋，是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。
  业主在进行这类活动时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面： 业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定： 室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。
  不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。 凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；
  房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。 不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。 不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。 不影响外墙整体整洁美观。 不得大量使用易燃装饰材料。 业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。 装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。 因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；
  如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:11:17
• 154****8007

  这个一般拿着房产证复印件就可以去物管部门办理了，然后缴纳部分装修金，就可以动工装修了

  查看全文↓ 2014-04-14 17:07:45
• 153****8230

  业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定：
  
  l 室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。
  
  l 凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。
  
  l 不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。
  
  l 不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。
  
  l 不影响外墙整体整洁美观。
  
  l 不得大量使用易燃装饰材料。
  
  l 业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
  
  l 装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。
  
  l 因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。
  
  资料摘自：http://www.gzzxjlw.com/news_view.asp?id=176

  查看全文↓ 2014-04-14 11:35:32
• 153****8830

  到物业申请就可以了。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:52:51
• 153****4537

  我也是在网上找的
  1.室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。
  
  2.凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定;房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。
  
  3.不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。
  
  4.不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。
  
  5. 不得大量使用易燃装饰材料。
  
  6. 不影响外墙整体整洁美观。
  
  7.业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
  
  8.装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。
  
  9.因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿.
  

  查看全文↓ 2014-04-13 13:36:11

相关问题

• 问 物业服务公司是否应向业主收取物业装修管理费
  答

  　没有规定，如果装修管理不在约定服务内容之中，收费标准可双方协商。　　装修管理费就是物业管理公司针对装修行为收取的管理费用。那么，这种装修管理费又是否合法呢？我们要搞清楚的第一件事，就是装修这种行为究竟是一种物业管理内的事情，还是物业管理以外的事情。如果是物业管理的份内事，那么它就应该已经包含在物业管理费里面，而如果不是物业管理的约定服务内容之中，那么作为是对业主提供的额外服务，那么收取费用就是合理的。　　《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令(第379号)）中规定，第二条： 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四十四条规定： 物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。　　有相关的法律条款的规定，分析问题就简单得多，装修管理费是否收，首先我们要看物业管理公司与业主委员会之间的物业服务合同（或者建设单位签订的"前期物业服务合同"）中是否已经包含了装修管理行为的约定，如果有，那么收取装修管理费用明显是不合理的，因为业主已经交纳了管理费用。如果没有，那么先简单地认为其是一种合同外的额外服务，那么是应该可以收取费用的。　　作为额外服务，按照第四十四条，装修管理费收取标准也应该由双方约定。而不是物业管理公司说收多少钱就多少钱。因为各种因素，导致双方没有对此有约定的，物业管理公司对装修行为收取管理费，按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书，而不是随便那个行政部门可以规定的。

  全部4个回答>
• 问 这算不算重复收费？
  答

  看病**好去正规公立医院看，博爱医院是私人医院。

  全部11个回答>
• 问 物业服务公司是否应向业主收取物业装修管理费
  答

  按照国家建设部（110号令）住宅装修管理办法的规定：业主在装修前应与物业公司签订装修合同，一切按照装修合同中的约定执行。物业管理处并没有规定必须交纳装修管理费，如果业主按照物业的要求自行清运垃圾，则可以不交纳垃圾清运费，强制征收的，业主可向12358投诉。

  全部3个回答>
• 问 业主装修前是否一定要向物业公司申请
  答

  小区的装修管理是物业统一管理，涉及到水管啊烟道啊电之类的，不是自己想怎么改都可以的，另外装修的噪音会影响到左邻右舍，物业对此有明确的可装修时间规定；等装修完成后物业上门检查，确认没问题会退还押金。

  全部4个回答>
• 问 业主在办理装修手续时;物业服务企业应该审核什么
  答

  1、向物业申请，在物业的出具的装修协议上签字，同意合同上相关规定，并提供装修的图纸、让物业审核；　　2、 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明；　　3、办理 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区；　　4、缴纳 装修押金(各个小区收取的不同，**少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)；　　5、预交垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样、不同的物业公司收取的不一样；　　6、施工结束后注意退回押金。

  全部3个回答>