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营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
全部3个回答>房屋置换的营业税如何计算
157****1360 | 2014-04-13 13:44:27
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154****0137
浦东:动迁房在有小产证的情况下,动迁协议满三年。可交易。如果动迁协议上面是货币补偿型的。和商品房待遇是一样的。其他的动迁房都免营业税。注;浦东是这样的。不知道你是哪个区的
查看全文↓ 2014-04-16 09:23:18 -
153****0887
动迁房不满3年没有产正不能交易,满3年按二手房交易的流程和税费,不满五年全额5.55满五年差额的5.55
查看全文↓ 2014-04-16 09:05:56 -
143****1052
近日，记者从宝鸡市住建局获悉，4月1日起，宝鸡市全面开征二手房交易营业税，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过5年(含5年)的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款差额征收营业税。 那么宝鸡二手房营业税计算呢?这次二手房交易新增的税种除营业税外，还有城市维护建设税、教育附加和陕西省地方附加、个人所得税、土地增值税、印花税等。营业税的税率为营业额的5%，城市维护建设税税率为营业税额的7%，教育附加为营业税额的3%，陕西省地方附加税率为营业税额的2%，个人所得税税率为所得额的20%，土地增值税分四级超率累进计税，印花税按万分之五缴纳。 宝鸡市住建局房政科科长张世芬表示，宝鸡市政府此次营业税政策细则的出台，再次说明宝鸡市加强房地产市场调控力度的决心之大。虽然政策对开发商没有直接影响，但会产生间接影响，可以说对正在回暖的房地产市场迎头泼了一盆冷水。因为投资者减少，购买者相应也在减少，开发商为了销售回款可能会做出一些优惠举措。 张世芬分析道，营业税的开征必将增加购房人的经济负担。受影响**大的就是非普通住房，而市场上有能力购买非普通住房的，基本上都是以投资为主。对购买住房不足5年转手交易的，销售时政府会按售房收入全额征收营业税。此举用意很明白，就是为了进一步抑制投机性和投资性购房需求。这样做可以有效打击市场中存在的炒房、吃差价等不良现象，促进二手房交易市场规范有序发展。 去年以来，宝鸡市政府调控房地产市场打出了涉及诸多方面的组合拳，政府对楼市的态度也更加清晰。从这次营业税政策细则的出台可以预测，未来可能会有更多部门、更多地方政府落实细化各类调控政策，针对投资需求的二套房贷**比例和房贷利率都可能再次提高。 答疑解惑 普通和非普通住宅区别在哪? 问：我有套153平方米的房子，但容积率在1.0以上，算不算是普通住宅? 答：普通住宅和非普通住宅主要是从面积是在144平方米以下还是在144平方米以上划分。具体来说，普通住宅须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上面条件有一个不满足就是非普通住宅。 购房起算时间怎么算? 问：梁女士6年前按揭的商品房贷款已还清，产权证下证3年，出售是否交营业税? 答：购房时间是否满5年，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为准。这意味着，签合同或交**款日期都不能算作购房的正式时间。 二手房营业税计算方法 1.购入住房5年内售出：税额=售价×税率(包含各种附加税) 2.购买非普通住房超过5年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(包含各种附加税)
查看全文↓ 2014-04-15 09:27:53 -
136****9606
营业税140平以下的满五年的不收，140平以上满五年收差额
查看全文↓ 2014-04-14 12:33:23 -
147****2118
等价的房屋置换是免交契税的，当然也免交营业税。不是等价的房屋置换，补差价方交差价的契税，当然也交差价的营业税。
查看全文↓ 2014-04-13 19:35:41 -
151****3989
就是按该房 现在成交价-当初契证上买进的价格
查看全文↓ 2014-04-13 14:00:38
相关问题
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根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》:二、关于营业税政策 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自2016年2月22日起执行。
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根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》： 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 营业税及附加： 1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
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营业税定义及二手房营业税征收比例营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。房产交易营业税的有关政策国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。**近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。
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继承房产是按正常买卖交税的，如果不满5年，就是5.6%的营业税，满5年且面积小于144平米的，就是免营业税的。其余的个税、契税也都是正常交税。
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