上海房产证添加名字的费用和手续资料。

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• 154****5742

  在房产证上加名字，在法律上讲，就是增加房屋的共有权人。
  要增加房屋的共有权，按照目前的法律规定有三种方式：
  1.房产权赠予；
  2.房屋买卖；
  3.析产登记。
  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  第一点的详细说明如下：
  房产证办理流程
  个人房产证办理流程
  在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  办理的基本流程如下：
  房产证办理费用
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
  1、商品房
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  印花税——0.1%
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  2、房改房
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  印花税——0.1%
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

  查看全文↓ 2014-04-16 09:17:32
• 144****0628

  首先要到房子所在区去办理过户手续，签订买卖合同。
  契税是要交的（房屋的评估价来定契税）。还有房屋登记费，图纸费等。要带父亲和我都为独生子女的证明，和以父和以你为中心的户籍证明。
  你与你父应该是外地的户口：
  还要你父与你在上海缴纳的一年以上的个税证明等。
  要去查询在上海的房子的查询结果，来决定你是否有资格买房。
  还要交房产税。
  在上海是亲属的房产转移（加名字）也是走买卖这个程序的。
  我建议你不要加，我感觉你不符合条件。建议你在爷爷过世后继承权公证将产权过户到你父亲名下（依据继承法法定继承你是得不到房子的，除非遗嘱继承公证）法定继承权公证契税是免税的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:58:40
• 157****2252

  首先要到房子所在区去办理过户手续,签订买卖合同。契税是要交的(房屋的评估价来定契税)。还有房屋登记费,图纸费等。要带父亲和我都为独生子女的证明,和以父和以你为中心的户籍证明。你与你父应该是外地的户口:还要你父与你在上海缴纳的一年以上的个税证明等。要去查询在上海的房子的查询结果,来决定你是否有资格买房。还要交房产税。在上海是亲属的房产转移(加名字)也是走买卖这个程序的。我建议你不要加,我感觉你不符合条件。建议你在爷爷过世后继承权公证将产权过户到你父亲名下(依据继承法法定继承你是得不到房子的,除非遗嘱继承公证)法定继承权公证契税是免税的。
  来自房地产交易中心的回答

  查看全文↓ 2014-04-15 09:54:31
• 158****7062

  材料是三个人的身份证，结婚证，户口本，产权证到交易中心，契税是房子评估价的2/3。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:26:23
• 137****5648

  您好！如果仅仅是为了增加名字，**省事的方法是以买卖的方式办理，把产权1%的份额转让给你母亲，仅转让额需要缴税，另外还有工本费，省钱、简便。
  加名字与户口无关。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:12:31
• 136****4523

  加配偶的名字只需要带上你的产权证，两个人的身份证，结婚证明，到所在地的交易中心办理。
  至于费用。。。只需要工本费
  配图费25块
  权证印花税5块
  登记费80，基本没什么钱：（

  查看全文↓ 2014-04-13 19:44:56
• 143****1363

  加妻子的名字，不用花什么钱的,需要夫妻双方凭结婚证、房产的三证，以及同意转移的约定书，至产权中心按转移登记办理相关手续，费用很低。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:34:09

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• 问 房产证添加名字
  答

  婚后不管是谁出钱还贷,都是共同财产.只要是夫妻关系,就可以去房管局办理增名手续.带上结婚证\房产证\双方身份证\户口本,双方都要到场,现场填写产权转移申请(窗口有范本,照着写就行).增名只收房产证工本费,各地收费标准不同,一般也就100上下.有一点楼主要注意,如果房子还在还贷,房产证是抵押给银行的,所以增名要银行同意才行,要先去银行开同意增名的证明.但是银行方面为了资金安全考虑,一般是不愿意给开这个证明的.所以**好把贷款还清了再去增名.

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• 问 房产证上添加名字，需要哪些手续呢？
  答

  可以到房管局考察

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• 问 房产证上添加老婆的名字，房产证加名的费用是多少？
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  如果是办理添加夫妻一方的名字，按照法规规定，是不需要产生交易税费的，只需要产权证上全部所有人到场，添加配偶另一方的名字就可，随便加，只收取几块钱的工本费。办理房产夫妻共有，您需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。

• 问 房产证去除并添加名字
  答

  1、如果没有贷款的，随时可以加，有贷款的，因为房子被抵押不能办理所有权人变更的，需清还贷款，或者贷款银行同意方可。2、加名要看你是办理赠与还是交易了，税费应该是不同的。产权按登记所有权人来计算，有注明占有份额的，按登记的占有份额计算，无注明的所有权人均分。另外办交易的话，不满5年要多交营业税。

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• 问 房产证名字可以改吗? 房产证上的名字如果要改或者添加需要多少费用
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  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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