房产证名字变更

已有6个回答

• 145****9426

  父母的名字去掉等于买卖掉自己的份额,缴纳营业税,个人所得税,契税。夫妻加名字是不交税的。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:07:27
• 151****6392

  你帮我回答，我也帮你回答吧。12月24号那天我妈妈还在问这个问题也是名字变更的问题，只不过是我妈妈要把北京的房子过给我弟弟。我们当时查的是114问的电话，打过去几次都占线后来就接通了，很好，服务人员讲解的很温和，平易近人。像这种事情我真不知道，你还是打个相关部门的电话问一下吧。其实这件事不会很麻烦的，不用找中介，别被人黑了。就是不会才觉得麻烦，其中了解后就不麻烦了。而且今年的税也长了，可不是09年了。还是计算一下吧。

  查看全文↓ 2014-04-16 22:40:53
• 153****7606

  通过过户，其实走买卖流程是**省钱的

  查看全文↓ 2014-04-16 20:14:00
• 136****9213

  去名字算一次交易,加夫妻名字不要费用

  查看全文↓ 2014-04-16 18:03:51
• 135****2121

  也就相当于做一次房屋买卖，双方带上产证与身份证去当地的交易中心或房管所（要签合同的）可以直接办理注：产证上换名字或加名字要交税的，与房子买卖一样的税

  查看全文↓ 2014-04-16 16:44:37
• 152****9808

  1.首先是更改合同,现在类似所有已经签了购房合同的房子都改不了,改合同是不合法的。
  2.想把产权过户到一个人名下,您房子有贷款吗?如果有贷款的话是不可以办理的。
  3.如果在办理房产证之前把房子处理掉,在购买其它的住房属于是首套房

  查看全文↓ 2014-04-15 19:54:08

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  答

  也就相当于做一次房屋买卖，双方带上产证与身份证去当地的交易中心或房管所（要签合同的）可以直接办理注：产证上换名字或加名字要交税的，与房子买卖一样的税

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• 问 如何变更房产证?房产证怎么变更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 问 如何变更房产证名字
  答

  变更为非业主以外的人的名字，属于过户，可买卖过户或赠予过户，到房产所在地的房产交易中心办理，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

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• 问 房产证名字变更问题
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  你帮我回答，我也帮你回答吧。12月24号那天我妈妈还在问这个问题也是名字变更的问题，只不过是我妈妈要把北京的房子过给我弟弟。我们当时查的是114问的电话，打过去几次都占线后来就接通了，很好，服务人员讲解的很温和，平易近人。像这种事情我真不知道，你还是打个相关部门的电话问一下吧。其实这件事不会很麻烦的，不用找中介，别被人黑了。就是不会才觉得麻烦，其中了解后就不麻烦了。而且今年的税也长了，可不是09年了。还是计算一下吧。

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• 问 房产证名字已变更
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  这件事首先要前夫同意并配合你过户，否则将一事无成。因为房产证是前夫一人的名字，离婚协议或法院判决都未涉及房产问题。房产证下来以后，如果前夫不认可产权归你或者配合你过户签名，都是无法转到你名下的。没有节省费用的办法，赠与的费用更大，只能买卖过户。

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