房产证名字变更问题

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• 151****6039

  你帮我回答，我也帮你回答吧。12月24号那天我妈妈还在问这个问题也是名字变更的问题，只不过是我妈妈要把北京的房子过给我弟弟。我们当时查的是114问的电话，打过去几次都占线后来就接通了，很好，服务人员讲解的很温和，平易近人。像这种事情我真不知道，你还是打个相关部门的电话问一下吧。其实这件事不会很麻烦的，不用找中介，别被人黑了。就是不会才觉得麻烦，其中了解后就不麻烦了。而且今年的税也长了，可不是09年了。还是计算一下吧。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:35:24
• 158****7337

  你们已经结婚了吧?怎么还称男朋友?如果已婚,房产是婚后购买的,那么不管是否写你的名字,该房屋你都占有50%的份额(除非你们另有协议约定或公证过购买的房屋权属与你无关),如果是婚前购买的财产,按婚姻法规定,婚前财产为购房人所有,婚后不纳入夫妻共同财产范围(双方另有协议约定的除外).当然,既便是婚后购买的房产,能把你的名字写上去是**好的,这样更有利于保护你的权益.

  查看全文↓ 2014-04-28 12:29:25
• 151****4558

  这个产证应该是要做成，你妈妈和你奶奶还有你的名字，跟兄弟姐妹无关的！1 .若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
  所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
  
  继承费没办法省，只有看你卖此房时的时间来看了！

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:56
• 144****0783

  写男朋友的,自然有你的份额。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:38:52

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  答

  父母的名字去掉等于买卖掉自己的份额,缴纳营业税,个人所得税,契税。夫妻加名字是不交税的。

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• 问 房产证名字变更
  答

  也就相当于做一次房屋买卖，双方带上产证与身份证去当地的交易中心或房管所（要签合同的）可以直接办理注：产证上换名字或加名字要交税的，与房子买卖一样的税

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• 问 如何变更房产证?房产证怎么变更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作办公或商业的话，只需要物业或街道办（具有相关利害的业主）出具证明，同意用途变更就可以去工商局办理登记手续。土地用途变更登记的程序为：变更土地登记申请一变更地籍调查一权属审核一注册登记一更改土地证书五个阶段。物权法第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”物权法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了规划部门的审批手续，到房屋管理部门变更了房屋用途登记，同时征得了有利害关系的业主同意，则这些合法的“民宅商用”者的利益是应当获得法律的认可和保护的。如果是住宅想改商业用的话，这种情况是不可能变更的，因为纯住宅、纯商业、商住用地的容积率是不一样，当初拿地的时候开发商交的土地出让金是不一样的，而其规划审批的时候也是住宅，现在要把当初的规划变更，在该房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 问 如何变更房产证名字?如何变更房产证上产权人的名字
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  一般来说，房产证名字的变更方式主要分为：添加、赠与、买卖。一、添加方式下名字变更的流程：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠予方式下名字变更的流程：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖方式下名字变更的流程：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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• 问 房产证变更问题
  答

  跟正常的买卖交易一样，交易标的按照你的份额即170万/4来计算，具体房子是否普通住宅则以实际为准。另外还有比较省钱的方式，这里不便细说。。。

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