二手商铺过户

已有8个回答

• 144****0130

  还有个2.5的增值税！

  查看全文↓ 2014-04-18 16:21:23
• 147****3117

  到当地的国土资源局进行过户，这个要根据当地的市场指导价来算，营业税；有增长的话就要交增长部分的5.55%。个人所税，有增值的话，全额征收1.5%。契税缴纳3%。用市场指导价X面积。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:58:22
• 152****5509

  按照3%来征收个税。契税！还有营业税差额征税！

  查看全文↓ 2014-04-17 21:23:46
• 151****3060

  个人所得税还是：百分之一
  契税不管大小都是按照：百分之三征收
  营业税都是差额征收，也就是现报税价-原购价乘百分之5.65就是营业税，很多算下来都没有营业税
  交易手续费：面积乘报税价乘千分之7
  转移登记费：550元
  还有就是维修基金和土地保证金了

  查看全文↓ 2014-04-17 15:44:17
• 145****7505

  1、产权证过户费=契税（评估价*3%） 交易手续费（建筑面积*18元/平米 登记费（评估价*0.4%） 印花税（评估价*0.1%） 配图费20元 差额营业税
  
  无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。
  
  2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
  
  注：基准地价就是土地级别的收费

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:12
• 142****4400

  二手商铺**主要的税收有三种，一种是营业税，按照两次交易差额征收5.55%。另一种是土地出让金，又叫做土地增值税，也不少。**好一种叫做个人所得税，征收差额的20%。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:09:01
• 154****8995

  和住宅过户是不一样的,因为商铺过户必须有开发商分割的小土地证才能过户,光有房产证是不行的。住宅光有房产证就可以过户,因为房改后很多都是单位的房子出售给职工的,没有土地证,所以属于历史遗留问题。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:49:37
• 154****7743

  二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
  其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限 1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 1）×5%×100万元。
  当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
  二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
  值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。
  百度搜029sp 西安商铺信息网，网站商铺知识栏目讲的很全面。你可以了解一下。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:44:30

相关问题

• 问 二手商铺如何过户?二手商铺的过户费如何算?
  答

  购买二手商品所需的过户费用根据商铺大小，使用年限等所收取的费用也不一样，具体费用如下：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；3、房管局收取6元/平方米的手续费；4、评估事务所收取房屋评估费按评估后总价的5‰收；5、公证费**高300元。

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• 问 二手商铺如何过户?二手商铺的过户费怎么算?
  答

  找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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• 问 二手商铺过户费用都有哪些？？
  答

  个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准

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• 问 二手商铺过户费用都有哪些
  答

  营业税 个税 契税

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• 问 二手商铺过户费怎么算啊？
  答

  二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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