二手房卖方要付多少税?

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• 133****9706

  也不知道你说的是哪个税?税费有这样几项,五年之内交易是房产(看产权证出证日期是否满五年)有两项费用,营业税和个人所得税,营业税是按评估额的5.55%收,其中包括了教育附加税(营业税的4%),城市建设维护费(营业税的7%),个人所得税=本次评估额的与上次交易评估额的差价的20%收取,其中还要减掉营业税,上次的更名费用,如果你上次是贷款买房再把贷款的费用减掉,如果有装修,三年内的按原值的15%计算,必须有票据!超过三年装修费就不用算了!如果你的房子建筑面积达到140平方米以上,还要支付土地增值税,两次的差价(差价计算和个人所得税的一样)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超过50%的有的按60%收,有的按50%收,这几项费用正常是由卖方承担的,但有的不愿意费事就把房价降低了不包税,有的包税也是"羊毛出在羊身上"打到房价里了,还有就是印花税,按0.1%收,正常是买卖双方各一半,还有就是更名费用了,也就是产权过户,这个基本都是买方出的了,交易契税=评估额的1.5%,建设费6元每平方米,按建筑面积计算，还有手续费80元,基本就是这样的,因为详细，所以字太多,希望你能看明白!

  查看全文↓ 2014-04-18 14:31:49
• 141****1342

  4、**新的房产政策还规定如果房屋购买未满五年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付。 **大一块就是“契税”，金额为成交价或指导价×

  查看全文↓ 2014-04-17 10:24:57

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• 问 请问各位，二手房交易卖方和买方分别要付多少税？
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  买方需要交纳契税，卖方需要缴纳营业税，个人所得税，剩下的核档费，登记费等都是很少一部分，几百块钱，一般买方缴纳。

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• 问 请问二手房卖家要付多少税
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  您好！交税都是买方出的，要是您们自己协商的那就按协商好的交就可以了，契税：广东第一套房而满足以下条件交1.5%，如超过任何一条都需交3%（套内面积120㎡以下、建筑面积144㎡以下，评估单价低于6000元/㎡）个人所得税：有能提供上手发票而地税系统查不到原价的征收评估价全额2%，若能提供的或地税查得到的房屋原价的征收所得差额的20%（差额=房管所评估价-发手发票价-上手契税缴费-原购房价10%装修发票-银行利息发票）谢谢

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  首套3成 第二套6.5成

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  在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税；城建税、教育附加税和地方附加税；营业税；印花税；工本费；交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税；交易费；公共维修基金；房屋所有权登记费；房屋所有权证印花贴税；权证工本费。

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• 问 二手房卖方需要交哪些税
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  1、契税：二手房买卖双方均需支付契税，契税率为3%，最高不超过15万元；2、个人所得税：房屋买卖中，卖方需交纳个人所得税，若房屋买卖价格高于其原购买价格，卖方必须缴纳20%的个人所得税；3、增值税：如果卖方从二手房买卖中获得的收入超出万元，则需要缴纳5%的增值税；4、土地使用税：卖方在卖出二手房时，需要缴纳土地使用税，税率为2%；5、房屋登记费：卖方需要缴纳房屋登记费，取决于房屋价格大小，具体标准由当地政府规定。

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