怎样用住房公积金和房权证办理贷款

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• 133****7834

  购买二手房的，提供《房屋所有权证》、《中华人民共和国契税完税证》、《房地产买卖契约》，购房时间以交纳契税时间为准，一年内申请提取住房公积金。提取时，凭上述材料，交所在单位核实，单位核实后在《住房公积金提取申请书》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》，到公积金管理中心各办理网点申请提取住房公积金。如果申请住房公积金贷款：准备材料：
  （1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡；
  （2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）
  （3）售房单位（个人）出具的**款证明；
  （4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。凭上述材料向贷款银行申请。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:10:06
• 146****5001

  必需要产权人亲自到场签字，或者办理委托公证书。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:17:59
• 133****5499

  要提供的，复印件就行

  查看全文↓ 2014-04-19 15:27:59
• 153****6501

  首先就是，您要在哪里再卖一套房子！还有就是您的公积金是什么性质的！（省直的、市值的），还有就是您想要买的房子是不是支持公积金贷款！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:28:03
• 141****7847

  一、贷款条件。申请贷款的职工必须连续缴交住房公积金一年以上,**款不得低于30%。
  二、职工在取得经济适用住房购房合同之日起一年内未取得房权证前，持本人所签订的购房合同到住房公积金管理中心领取《住房公积金借款申请表》，据实填写并加盖单位印章；提供身份证、户口簿、结婚证等证明办理贷款。
  三、贷款限额和期限。经济适用房贷款**高限额为20万元（不得超过合同价的70%），且不得超过夫妻二人公积金帐户余额的２０倍。**长还款期限为20年(不得超出退休年龄)。
  四、担保方式。
  经济适用住房贷款采用提供他处房产抵押或担保公司担保两种保证方式。
  提供他处房产作抵押的，需到公证机关办理第三者公证，并且在还款期内不得撤消与更换抵押物。
  采用担保公司全程担保方式的，担保公司收取担保费用，经济适用房产权证取得后，需持证到原办理贷款处办理房产抵押手续。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:26:12
• 144****9806

  住房公积金提取：是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。
  
  住房公积金的提取具有限制性 ，应同时具备下列条件：
  
  （一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。
  
  其中：第 1 、 5 、 6 条属于部分提取；第 2 、 3 、 4 、 7 条属于销户提取。
  
  购买：是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。
  
  建造：是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房。
  
  翻建：是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房。
  
  大修：是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  
  注： 装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。
  
  购买公有住房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  
  （一）条件：
  
  、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；1、《房屋所有权证》 发证日期或公房出售审核日期距提取日**长不得超过 12 个月 ；2、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  
  （二）资料：
  
  1、已领取《房屋所有权证》（一年以内），需提供：
  
  2、《房屋所有权证》；3、若配偶提取，需提供《结婚证》；4、提取人身份证；5、 经办人需提供身份证。
  
  6、尚未领取《房屋所有权证》，但已经房地局评审事务所评审（一年以内），分类为：
  
  ⑴ 购买公有住房，需提供：
  
  ① 《太原市房改住房出售审批表》；② 《太原市职工购买公有住房花名登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  
  ⑵ 调购公有住房，需提供：
  
  ① 《太原市房改住房出售审批表》；② 《太原市职工（或单位）购买职工出售所购公房登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  
  ⑶ 标准价补交成本价，需提供：
  
  ① 《太原市职工按成本价补交房价款审批表》；② 《太原市职工按成本价补交房价款花名登记表》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  
  偿还购房贷款本息，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  
  （一）条件：
  
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、在偿还贷款期限内按月正常还款；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  
  （二）资料：
  
  1、《借款合同》；2、贷款银行为建设银行，需提供：《核定贷款通知书》；贷款银行为工商银行（或其它银行），需提供：《借款借据》；1、**近一月的还款凭证或已还款存折；2、 若配偶提取，需提供《结婚证》；3、 提取人身份证；4、经办人需提供身份证。
  
  注：每次提取额不得超过当期应还款付息额。
  
  以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  
  购买商品房、经济适用住房及二手房，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  
  （一）条件：
  
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 《房屋所有权证》 发证日期或所购房交易审核日期距提取日**长不得超过 12 个月 ；3、 提取人为房屋所有者本人或配偶。
  
  （二）资料：
  
  1、已领取《房屋所有权证》的，需提供：
  
  ①《房屋所有权证》 ；② 若配偶提取，需提供《结婚证》；③ 提取人身份证；④ 经办人需提供身份证。
  
  2、尚未领取《房屋所有权证》的，需提供：
  
  ①《商品房买卖合同》；（《商品房买卖合同》须经房地局备案，盖“太原市房地局交易所合同备案专用章”）② 首期付款收据或不动产税务发票；③ 若配偶提取，需提供《结婚证》；④ 提取人身份证；⑤ 经办人需提供身份证。
  
  注：以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。
  
  出境定居、调离本市、外地上学的，提取住房公积金时，所需条件、资料：
  
  （一）条件：
  
  1、提取人和所在单位的公积金按月足额缴纳；2、 户口迁出本市距提取之日**长不得超过 12 个月。
  
  （二）资料：
  
  1、出境定居，需提供：
  
  ① 户口迁出证明；② 所在单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受委托人需提供身份证。
  
  2、调离本市，需提供：
  
  ① 调入单位出具的商调函；② 调出单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受委托人需提供身份证。
  
  3、外地上学（考取研究生等），需提供：
  
  ① 录取**的录取通知书或《学生证》；② 所在单位出具本职工工资停发证明；③ 提取人身份证；④ 受 委托人需提供身份证。
  
  注： 1 、 出国定居超过 12 个月的，出具代办委托书委托他人办理；国内调动超过 12 个月的，通过银行办理汇票；去外地上学超过 12 个月的，本人办理；或出具代办委托书委托他人办理。
  
  3、 以上资料均需提供原件及 A4 纸复印件。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:02:24
• 133****4518

  给房子买房子如果想用您的公积金，房产证必须要写您的名，因为公积金贷款只能本人使用！
  你没有必要做抵押，您用买的房子做贷款就可以！

  查看全文↓ 2014-04-17 16:10:16

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  您好，可以的，但是建议您使用公积金贷款，因为这是利息**低的贷款方式，如果能用就尽量用公积金！申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

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  不能的，住房公积金只能用于住房类使用，分为提取和贷款使用，具体如下：根据《住房公积金管理条例》：第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

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• 问 怎样用公积金贷款
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  首先确定你门当地的住房公积金使用要求，需要满足哪些条件才好使用公积金，每个区域不一样，自身是否满足贷款要求。其次要确定所购楼盘是否支持公积金贷款，前两年很多楼盘不让公积金贷款。再次和开发商签订购房合同，具体的他们会和你说，到时候他们会给你**款发票和购房合同，带着相关资料去当地的住房公积金管理中心办理就好，**好电话咨询一下需要带哪些资料如公积金存折、身份证、户口本、购房合同、**款发票等，哪些要原件哪些要复印件，要多少份，办理贷款的时候，还要去置业担保公司办理公积金贷款担保，需要交纳一定的费用。而后将公积金办理好的一联交给开发商，等该楼盘封顶放款后，开发商会通知你换取全额发票的，以前你拿的只是**款发票，到时候交付时需要使用全额发票的。

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