银行备案了，商贷还能转公积金贷款吗？

已有8个回答

• 152****2898

  要看银行是否已经通过了你的贷款审批，如果通过了很难更改，如果没有，可以拿着自己的相关证件到办理商贷的银行取消自己的贷款就可以了，然后去住房公积金大厅去申请公积金贷款就好了。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:25:51
• 137****1299

  已贷了款的不可能转成公积金贷款的了，至少我这里是不可能的。
  公积金当然可以提取啦，公积金**大的作用就是给人还贷的。
  第一次去提取要：购房合同（如果已有房产证的也带上）、购房发票、贷款合同、单位盖章的提取申请表（三联表，问帮买公积金的同事就有的了，网上也可以下载）、身份证、该银行的存折或储蓄卡。第一次取的时候除了申请表以外，都要留底复印件的，如果复印方便就都复印好拿过去，如果不方便就过去问清楚要复印哪几页再印（不是全部页数都需要留底的）。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:13:07
• 146****7587

  可以,不过,你得满足一些条件.
  (1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  (2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。
  (3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件
  (1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  (2)原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  (3)因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  (4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  (5)办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  (6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
  (1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  (2) 资料送审。贷款银行对转**人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  (3) 签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转**人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转**人与担保公司签订担保合同。
  (4) 资金预存。转**人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  (5) 变更保险。转**人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  (6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转**人。
  (7)按月还款。转**人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。
  (8)结清贷款:借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  (9)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2014-04-20 10:12:07
• 158****0512

  已经发放的商业贷款是不能转公积金贷款的。
  
  就算当初申请公积金贷款也需要不间断缴存公积金1年以上时间才行。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:52:39
• 157****5006

  你好,可以转为公积金,手续有点麻烦,要先去银行申请,反正两边都要跑几趟,具体你还是要咨询公积金中心,看能不能把你爱人的名字添上去,公积金只要交满6个月以上就可以了,到时要到你们两的单位盖章。
  还款方式还是一样的。 找中介是差不多的,因为手续还是要你自己去办,还要多出中介好多费用。想转的话肯定不要怕麻烦不是,只要有解决的办法就要去试一下!

  查看全文↓ 2014-04-19 21:15:16
• 157****5304

  可以,不过,你得满足一些条件.
  （1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  （2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  （3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  2、转贷条件
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
  （1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
  ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
  ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
  ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  （2） 资料送审。贷款银行对转**人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  （3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转**人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转**人与担保公司签订担保合同。
  （4） 资金预存。转**人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  （5） 变更保险。转**人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转**人。
  （7）按月还款。转**人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  （8）结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  查看全文↓ 2014-04-18 18:38:02
• 133****5235

  办理商业贷款之后，如果满足公积金贷款条件，是可以转为公积金贷款的。具体的流程你可以问一下当地的中行和公积金管理中心。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:01:05
• 159****8117

  要看银行是否已经通过了你的贷款审批,如果通过了很难更改,如果没有,可以拿着自己的相关证件到办理商贷的银行取消自己的贷款就可以了,然后去住房公积金大厅去申请公积金贷款就好了。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:30:26

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• 问 商贷能转公积金贷款吗?商贷转公积金贷款需要哪些资料?
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  商贷转公积金贷款流程1、提出申请与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。2、提交资料大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。3、签订合同在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等，4、结清差额如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。5、资金划拨等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。商贷转公积金贷款流程商贷转公积金贷款的模式1、先抵后贷是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。2、先还后贷是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。3、顺位抵押是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。4、阶段性担保是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

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  商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

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• 问 商贷转公积金贷款需要结清商贷吗
  答

  是的，商贷转公积金贷款需要先结清商贷，才能够转入公积金贷款。

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  公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

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