紧急咨询下二手房交易的费用，谢谢！

已有9个回答

• 142****9935

  过户一般不用钱，之手手续费，也就几百块钱，要你交钱的都是中介的借口，你直接去过户大厅去就好了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:06
• 144****6879

  你好！
  1、虽然法律法规要求买卖双方都要交税费，但是实际上一般都是买方出了；
  2、“报税价”和“评估价”应该是两个概念。前者明显低于市场价时，就要对房价进行评估，按评估价缴纳税费。
  3、3%的中介服务费属于合法范围。

  查看全文↓ 2014-04-19 21:30:48
• 138****5871

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-04-18 19:23:35
• 153****0685

  关于“二手房交易过程中所产生的全部费用”的问题，在我的博客中有详尽的介绍。

  查看全文↓ 2014-04-18 18:03:43
• 147****9497

  现在的税费都是由买方来交的！营业税5.6%，个税1%，契税1%（首套）二套就是3%。 算税是以地区指导价来计算过户价格的（也就是网签价格）一房一价。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:19
• 151****8416

  中介费一般都是3个点,那就还要收营业税和3个点的契税,具体的要知道国土局的计税价格是多少

  查看全文↓ 2014-04-18 09:40:08
• 155****1459

  赎契对你有利
  转按的话周期太长，而且会产生不必要的费用

  查看全文↓ 2014-04-17 21:45:55
• 151****3826

  税费的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，如都不是费用如下：
  1、营业税（评估价的5.6%）
  2、个税(评估价的1%)
  3、契税(家庭唯一一套住宅90平米以下评估价1%、家庭唯一一套住宅90平米以上评估价1.5%、非家庭唯一一套住宅评估价3%、144平米以上评估价3%)
  4、交易服务费(每平米6元)
  5、产权登记费50元
  6、按揭服务费
  7、佣金(成交价的3%)
  8、如卖方还在银行按揭欠款要交(担保赎楼费欠款金额1%、银行短期借款利息欠款金额1%)
  9、委托公证费380元
  10、如有一方是外居人士要做买卖合同公证费（评估价的千分之三）
  （备注：如卖方房子满五年且家庭唯一一套住宅可免营业税、个税，如房子红本在手可省担保赎楼费、银行短期利息）。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:41:18
• 141****3400

  你好，你的税费还是比较多的，你是第二套置业，如下：契税：130万3%，营业税：130万5.6%，个人所得税：130万1%，贴花：5元，登记费：50元，交易手续费：886，服务佣金：205万3%，以上是所有的费用，如果业主红本不在手，那么就需要交担保费、委托公证费、银行罚息、银行短期借款利息等；如果你需要贷款的话，那么就需要交按揭手续费、评估费、抵押登记费；如果业主是境外人士，则还需要交买卖合同公证费等。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:12:13

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  费用上基本都是对的，但是他的基数并不是你的房屋总价格。而是看银行的评估价和贷款价。假如银行评估你的房屋是3000每平，大小是90那就是，3000X9X0.7=你贷款的额度然后在乘以这些百分比这肯定会比总额算的便宜很多，基本上银行里面就是这样交的

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• 问 二手房交易咨询有哪些？ 二手房交易需要什么费用
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  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房交易咨询
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  契税：当地指导价*面积1%(二套3%）个税：当地指导价*面积1%营业税：当地指导价*面积*5.6%转移登记费：80交易手续费：面积*6元每平贷款费用要看当地银行和走什么担保公司，收费标准不一样中介费

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• 问 想咨询下二手房交易贷款费用一般是多少？
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  购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内（4）测绘费：按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费：（1）交易费：3元/平方米（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

  全部3个回答>
• 问 关于二手房交易咨询
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  你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。