二手房交易咨询

已有10个回答

• 133****1671

  契税：当地指导价*面积1%(二套3%）
  个税：当地指导价*面积1%
  营业税：当地指导价*面积*5.6%
  转移登记费：80
  交易手续费：面积*6元每平
  贷款费用要看当地银行和走什么担保公司，收费标准不一样
  中介费

  查看全文↓ 2014-04-13 19:03:07
• 153****2967

  一般来讲流程是这样的
  1.房主将房子公证给垫资方，并签合同约定垫资方12月底前将全款交给房主
  2公证做完后垫资方把和你签订合同，合同一定写详细，写明公证号什么的
  3、你把**款放到银行做资金监管，冻结起来，如果银行不办理此项业务，那**好在去办理过户签字后当场将**款付给垫资方，提前付有点风险
  4、过户后办理贷款，银行放款后会将款放到垫资方的账户里
  5、银行放款会短信通知你，你的产权证一般都是放到银行抵押的，有个别银行会抵押它项权力证，将原件给你
  6、其实这样有风险，不是很大，**好办法就是不通过垫资方呗，通过垫资方还要付费给垫资方

  查看全文↓ 2014-04-13 17:49:23
• 138****8700

  一、地产中介代理佣金
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  二、按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
  三、交易税费
  交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
  二手交易税费主要包括：
  1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
  4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  6.产权证印花税：每本5元。(买方)
  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
  如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
  目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
  **主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
  另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
  其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
  作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:23:15
• 155****3997

  税费是在房管局窗口受理了这个单子后地税局打印出缴费单后就要去缴费窗口缴费

  查看全文↓ 2014-04-13 09:28:37
• 155****4724

  您所需要缴纳的第一
  契税；当地指导价X面积X1%=
  营业税；指导价X面积X5.6%=
  个税；指导价X面积X1%=
  贷款；15万X1.2%=
  中介费 一般都在成交价的2个点左右
  因为我没有您所买的房屋面积等信息 所以无法给您一个具体的数据 所以总体多少价格无法核算！

  查看全文↓ 2014-04-12 13:33:44
• 144****2941

  有契税三个点,营业税5.6个点,个税1个点。还有一些交易手续费。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:39:36
• 156****3771

  税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:00
• 141****4337

  房屋的价格是由多方面决定的，配套，物业，房屋质量，所在区域，等，这个价格应该是属于正常范围；
  具体费用如下：
  1、契税；
  
  2、不足5年的需营业税；
  
  
  3、印花税；
  
  4、如果找中介的话那还需要中介费或委托律师办理过户需要律师费，保险费；
  
  5、如需银行贷款，还需要交纳一点费用。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 17:29:29
• 137****1812

  晕..你没找中介吗？如果之前你没交税.过户当天肯定要交的！因为没交税不可能给你过户！我们一般在审税的时候就交掉了！产证正常是23天出！你可以加急！稍微快点！但是当天是完全不可能！

  查看全文↓ 2014-04-11 16:15:12
• 141****4360

  购买二手房**简单方便的方法就是找你们当地的大型中介公司就全权帮你搞定了。注意以下几点：
  1.和房东约定好房屋总价，过户时间，定金数目，交房时间，屋内配套设施，违约责任，付款的时候预留1万左右房款做以后的房屋交接等等，看看产权是不是对方本人，对方相关产权人是否知晓并同意本次交易，这些问题中介公司都会帮你了解的。 你要是要贷款的话，中介公司晓得帮你找银行做贷款。你放心就是。一般不会有太多问题。 供你参考！！

  查看全文↓ 2014-04-10 20:35:38

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  你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。

• 问 二手房买卖交易咨询
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  这房子你全款购买，购房合同和房款是否办理完毕？契税等税费是否缴纳?如果你签署购房合同还没有在本地房管备案，你可以找一位买家，买下你这房子，重新和开发商签署一份买家姓名购房合同，去替换你的购房合同，这样就没有过户税费！是**划算法子，需要你和买家以及开发商一起协议办理！如果你所有税费缴纳，购房合同已经备案，就不能替换购房合同了！只有等你办理下房产证契税在，找到买家，你俩一起去房管部门，办理房产买卖过户手续，按照二手房交易缴纳过户税费！

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• 问 二手房交易咨询有哪些？ 二手房交易需要什么费用
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  需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.

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• 问 二手房交易咨询那里了？
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  　　１、契税（由买方支付）：一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的１％－３％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的３％来交纳。　　２、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为５．６％。若是个人购买超过２年（含２年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。

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• 问 二手房交易法律咨询怎么资讯? 法律咨询何为二手房
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  　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。　　交易流程：　　1.买方咨询　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2.签合同　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3.办理过户　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4.立契　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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