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契税：当地指导价*面积1%(二套3%）个税：当地指导价*面积1%营业税：当地指导价*面积*5.6%转移登记费：80交易手续费：面积*6元每平贷款费用要看当地银行和走什么担保公司，收费标准不一样中介费
全部10个回答>二手房交易咨询那里了？
134****1124 | 2018-07-18 15:36:18
已有5个回答
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152****5428
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。
查看全文↓ 2018-07-18 15:37:36
自２０１０年１０月１日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按１％税率征收契税。一次购房９０平米以下按１％税率征收，９０－１４０平米１．５％，１４０平米以上３％；二次购房都是３％，不分面积。 -
136****8213
按国家规定：
查看全文↓ 2018-07-18 15:37:23
卖方所交纳的费用：
1.营业税
新规定房产证超过2年就可免交营业税了（你的符合！）
2.个人所得税
如果房屋在原有购房价格的基础上赚钱了，那么就要交纳评估价格的1%或者赚钱部分的20%，当然如果不赚钱那就可以省掉不用交纳。这个要看中介公司的本事了。
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156****2205
共有人出具书面授权书或者在合同上签字都可以,你自己要查证件的，上海有标准合同的，在交易中心有，注意事项很多，需要的话可找律师帮助调查
查看全文↓ 2018-07-18 15:37:14 -
145****9245
1，让产权人在3月7日所签订的三方合同上追加姓名，并按手印；划掉代理人的姓名，不知这样的合同是否为有效合同？
查看全文↓ 2018-07-18 15:36:41
根据你描述的情况，房屋是产权人弟弟代为出售给你们的，但弟弟并没有向你们出具产权人的授权委托书，你们签订的合同应当是效力待定的。如果你能够让产权人在三方合同上签上自己的姓名，并按手印，那么这个行为就是产权人的事后追认，也是一种变相授权行为，合同就可以确定为有效合同了。至于是否划掉代理人姓名都不会影响到合同效力了，因为产权人已经追认了。
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问 二手房交易咨询答
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答
你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。
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答
这房子你全款购买，购房合同和房款是否办理完毕？契税等税费是否缴纳?如果你签署购房合同还没有在本地房管备案，你可以找一位买家，买下你这房子，重新和开发商签署一份买家姓名购房合同，去替换你的购房合同，这样就没有过户税费！是**划算法子，需要你和买家以及开发商一起协议办理！如果你所有税费缴纳，购房合同已经备案，就不能替换购房合同了！只有等你办理下房产证契税在，找到买家，你俩一起去房管部门，办理房产买卖过户手续，按照二手房交易缴纳过户税费！
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金河名都五月加推A6号楼，推出196套房源，当前项目的整体均价为5600元每平米，全款98折，按揭99折。
全部2个回答> -
答
需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.
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