二手房交易法律咨询怎么资讯? 法律咨询何为二手房

145****1730 | 2019-01-13 10:55:03

已有5个回答

158****8952
　二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
　　交易流程：
　　1.买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4.立契
　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
查看全文↓ 2019-01-13 10:55:49
142****5125
不仅是退定金还要赔偿定金可能还要赔偿中介佣金你违约不是退不退的问题是怎么赔的问题
查看全文↓ 2019-01-13 10:55:44
142****4856
房屋价款按照你们签订的真实的房屋买卖协议来认定，如果有证据能够证明你们实际约定的价款的，那么房主补差价的要求是不合理的，你可以直接起诉，要求房主配合你完成过户，至于晚交**款的问题，按照你们协议约定的办法处理
查看全文↓ 2019-01-13 10:55:39
147****7903

一、医疗纠纷

周莉娜律师，联系电话：

河南广泉律师事务所副主任律师，从事律师工作十余年，致力于小动物保护等公益事业。凭借临床医学的专业功底，主攻代理患者方医疗纠纷；多年行政诉讼办案经验，专属代理原告方行政诉讼。

擅长领域：医疗纠纷、行政诉讼等。

二、刑事辩护

张燕菲律师，联系电话：

河南万基律师事务所执业律师。2007年毕业于河南大学法学院，作为一名与众不同的刑事专业女律师，张燕菲律师以独特的女性视角和细腻的执业风格，深刻的洞察力与刨析能力，擅长处理各类刑事，刑事附带民事，及刑民交叉和刑行交叉纠纷。

执业方向：刑事案件侦查和审查起诉阶段，一审二审及再审的辩护；刑事附带民事诉讼的代理；刑事自诉案件的代理。

三、房产纠纷

吕银果律师，电话：

河南博同律师事务所执业律师，郑州大学法学本科，荣获洛龙区司法局先进个人。自执业以来以“受人之托、忠人之事”为办案理念，精益求精，在办案过程中力求穷尽法律将每一起案件办的完美，**大限度地维护当事人的合法权益。至今办理了近百余起刑事及民商事诉讼案件，尤为擅长二手房买卖合同纠纷及刑事辩护，积累了丰富的实践经验。

擅长领域：二手房买卖合同纠纷、刑事辩护等领域。

即刻起，您就可以通过以下方式报名参加：

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报名截止时间为2018年6月2日18时，活动全程免费，您只需提前报名，届时带上您所咨询案件的书面资料即可。

活动时间：2018年6月3日上午 9：00-11：00

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查看全文↓ 2019-01-13 10:55:19
134****5830

这是澳洲房产大全

第 560 篇原创文章

澳大利亚“阳光之州（Sunshine State）”昆士兰州地理位置优越，自然资源丰饶，投资环境良好，矿业、农业和旅游业等发达。近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。

由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少，中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解，在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量**多的标的，其相关法律资讯也**为中方投资者所关注。需要注意的是，本文中所指的房产交易主要为二手房交易。

为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析。

　主要为以下篇章：　
1. 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款（主笔：林汇铭律师）

2. 昆州房产交易法律指南(2) ：产权交易中处处有危机，您必须知道的法律流程 (上) （主笔：来哲夫律师）

3. 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免（主笔：林汇铭律师）

4. 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）（主笔：来哲夫律师）

5. 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）（主笔：来哲夫律师）

需要指出的是，当前澳洲投资环境不断变化，加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别，本文仅为读者提供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议。

昆士兰州产权交易法律流程主要分为以下三大环节与十四个步骤：

A. 合同签订（相关链接）

1) 定名；

2) 量力；

3) 选房；

4) 出价；

B. 合同执行（本期专题）

1) 签约；

2) 投保；

3) 付定；

4) 查房；

5) 批贷；

C. 准备交割（下期专题）

6) 核数；

7) 划款；

8) 验房；

9) 交割；

10) 后续事项。

因为篇幅原因，此专题分三篇章，产权交易法律流程（上）主要介绍合同签订阶段的法律流程。

A. 合同执行：

签约

当卖方接受了买方的出价，中介就开始准备合同供双方签字。但有时中介会要求买方把出价和要求的各项条件直接写在正式的合同文本上，由买方签字后，中介再去找卖方签字，如果卖方对合同不做任何改动而直接签字，合同就成立了。所以建议买方把本篇关于签约前的注意事项都考虑进去之后再用此种方式出价。

据笔者所知，在新州，政府要求任何一份住宅房产销售合同在交给买方签字时，必须同时提供以下文件的复印件：

土地证

下水管线图

土地使用分区证书

如果带泳池的，还要包括泳池围栏安全合格证或没有取得合格证的说明书

但在昆州，政府对前3项文件没有硬性要求。因此，在昆州签约时，你常常会发现中介让你签字的合同不包括任何相关文件。只有在房产附带泳池或房产处于共有产权项目之中时，昆州法律才要求合同要随附泳池围栏安全合格证或没有取得合格证的说明书，及共有产权项目披露文件。

中介准备的售房合同，都是标准格式合同，一般分为两部分。第一部分叫“对照表（Reference Schedule）”，第二部分叫“合同标准条款（Terms of Contract）”。

对照表中除包括了买卖双方的姓名和地址、所要购买的房产的地址、地块编号等基本信息之外，主要是买卖双方需要协商确定的合同内容，比如房价、定金及定金交付日、贷款及**后批准日、房屋和/或害虫检查及**后完成日、房产交割日等等。

这部分之所以叫“对照表“，是因为议定的每一项内容都可以在合同第二部分“合同标准条款”中找到买卖双方相应的权利和义务。

对照表中有两个部分要特别留意，一个叫“ 对该房产有影响的事项（ Matters affecting property）”，另一个叫“特别条款（Special conditions）”。

如果中介在“对该房产有影响的事项”一栏中填写了任何内容，一定要问清楚它是什么。因为这些事项可能会严重影响你对该房产土地的使用，进而在未来严重影响到你的房价。如果有任何疑问在签约前向律师询问，必要时委托律师就披露的事项做进一步检索查询。

根据合同法，买卖双方可以在合同标准条款之外，任意约定其他事项，同时也可对合同第二部分中任何一个标准条款进行修改。新加或修改后的条款称为特别条款，其效力优于标准条款，即如果约定的特别条款与合同的标准条款有冲突，以特别条款为准。双方约定的特别条款都必须写在“对照表”的“特别条款”一栏中。如果你在合同“对照表”中的常规项目之外提出了什么特别的要求，而且卖方/中介同意了，一定要写入“特别条款”一栏中，否则，如果将来卖方反悔了，你没有证据证明卖方同意了你的特别要求。

在交给你签字的合同中，在“特别条款”一栏，中介常常已事先写上了几个特别条款。这时你一定要仔细研读。有些条款可能是中性的，对买卖双方都不偏不倚，比如，电子签条款。有些可能单纯是为了保护中介的合法权益，如要求买方协助在交割时从应付房价中代卖方直接支付售房佣金的条款。但有些特别条款的目的是将标准条款中相对公平的内容废除，改成给买方的权利增加限制的条款。这时买方一定要搞明白什么权利受到了限制，限制会带来什么后果。如有疑问，建议先咨询律师，不要贸然签字。

在准备签字之前，还有一件事需要注意，那就是格式合同的版本。在昆州，**常见的合同版本是由昆州房地产从业者协会（“REIQ”）和昆州律师协会（“Queensland Law Society”）共同编写的REIQ合同。由于REIQ合同使用广泛，昆州当地律师一般对其标准条款都很了解并认为其对买卖双方权利义务的规定相对平等均衡，所以，如果中介给你的是REIQ合同，你一般可以放心签字。但是，也有一些中介会使用自己独立委托某个律师事务所编写的格式合同。不同版本的格式合同，其标准条款可以有很大不同。不经审读，你无法确定其中是否对买方的权利做了不适当的限制。因此，如果你发现要你签字的合同不是REIQ版本，建议你本人或者请你的律师把标准条款先通读一遍，确认没有可能陷你于被动的条款后再签字不迟。
查看全文↓ 2019-01-13 10:55:12