什么是期房，期房的优点和缺点有哪些？

已有7个回答

• 134****3338

  对业主来说，价格会更高一些哦

  查看全文↓ 2014-04-20 14:41:07
• 142****4543

  1.先说现房,现房只要交钱办完手续就可以给你了。有些开发商你给首期都可以给你先装修呢!
  2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你办好手续也要等半年以上才交房.贷款就多出了那半年多的钱. 希望是您想要的.
  

  查看全文↓ 2014-04-20 11:05:32
• 157****9623

  现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。
  期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
  换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
  期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
  期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

  查看全文↓ 2014-04-20 09:46:49
• 154****8839

  一般买房子要看开发商的“五证”，所谓“五证”就是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
  在你购房时主要看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  期房买的时候还是有一定的风险性的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:57
• 142****2798

  顶层夏天有点热，如果防水做的好，应该不会漏水，其他的其实也没什么担心的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:14:39
• 154****9400

  能买到现房那当然**好啊！期房的话容易和实际不符合

  查看全文↓ 2014-04-19 09:44:25
• 138****9951

  买期房的优点当然就是价格的优势，但是买期房不确定性因素很多，选择的时候需要谨慎又谨慎，主要要考察好房地产开发商和物业公司自资质的好与坏，还有就是对期房地点的未来发展前景的预测。
  使其成为问题房源的可能性降为**小。而现房你仔细去找，再加上委托中介公司帮你找，合适的楼层和环境花点时间还是可以找到比较满意的。现房的考察就更容易些，小区居民的生活状态、交通是否便利等因素考察好了，基本风险性可以降到**小。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:24:04

相关问题

• 问 什么叫期房?期房的优点和缺点有哪些?
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 什么叫期房，期房有哪些优缺点?
  答

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。弊端：1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

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• 问 期房有哪些优缺点？买期房的注意什么？
  答

  买期房的注意事项期房较大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者较好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中**应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。

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• 问 什么叫期房?期房的优点和弊端是什么?
  答

  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。买期房的好处是期房的价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付了价格也就涨了不少了。坏处就是买了不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险，比如开发商资金短缺或者开发商有欺骗行为，房子没建成跑路了，房子成烂尾楼那就损失很大。

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• 问 期房有什么优点
  答

         期房的主要优点有：1、让利大，在价格上有优势。2、建筑设计上可以提出意见，满足需求。3、有较大的选择空间。　　1、让利大，在价格上有优势。期房项目是开发商开发的初期，为了快速回笼资金，开发商会对项目出售做出优惠，让利幅度比较可观，特别是好的户型和楼盘，如果买到的话就非常划算，因为价格肯定是会一直上涨的。不过期房相当于将房款提前投入了房子，如果是自住的话，将房款做出投资，到时再买现房可能会收益更高一些。　　2、建筑设计上可以提出意见，满足需求。期房的整个施工过程购房者都可以参与监督和提出意见，在关键的施工节点的时候可以眼见为实。质量就比较有保障。还可以在初期对开发商提出自己的设计需求，满足自己的户型需要。　　3、有较大的选择空间。期房可以提前在所有的房型和楼栋中选择自己**满意的，朝向和楼层也有较大的选择空间，因为这时买的人还不多，选择的空间就比较大。但是现房阶段可能就只剩下一些自己不甚满意的房子了。　　期房这种房屋销售的方式，被港澳地区称作“楼花”。那么到底能不能结出好的果实，还需要开发商有过硬的实力和雄厚的资金支持，不然万一出现问题，出现烂尾楼，也是很棘手的事情，所以在选择时要三思。