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一手：网签房屋买卖合同，支付首期房款给开发商的监控账户，开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续，办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放款给开发商，开发商按合同约定交楼，开发商收齐相关资料，及备齐楼盘的各项验收合格资料等前往房管局办理项目确权手续（大确权），开发商代收代缴相关税费及费用，开发商代买方办理房屋的权属登记手续（小确权），开发商代领取房产证后交给业主。（通常开发商承诺买方的办理房产证的时间为：在交楼并收齐买方应提供的相关资料后的720天内，具体时间，看你们在买卖合同中的约定）房屋尾款的支付，按买卖合同的约定。二手：买卖双方签订买卖合同买方支付定金，前往房管局办理房屋交易申请买方支付首期房款，房管局在受理交易申请后审核资料并核定税费及相关收费，买卖双方按约定在领取房管局给出的税单后，缴纳税费及相关费用，买卖双方完税后办理过户手续，买方领取房产证。办理按揭的，在领取房产证并归档后，办理抵押登记手续，领取他项权利证后，银行放款给卖方。（各城市办理二手房交易过户的时间和具体细节、提交的相关资料大致相同，但存在细节差异，以当地房产部门公布的相关规定为准）
全部5个回答>房产证一般是按照什么程序办理的?
138****6581 | 2014-04-18 15:11:51
已有8个回答
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157****2715
现在讲下办证的程序 和 所需要的一些资料吧%7E%7E一: 开发商的资料:大概有kfs企业资料（执照复印件、组织机构代码表复印件、法人代表身份证复印件等）、房屋权属登记表、房屋转移证明、等。当然，办理房产证的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工备案表——即房子已经正式建设完毕，可以交付使用.二:自己的资料:身份证原件及4份复印件，购房合同原件及2份复印件（复印件要加盖kfs的合同章才成有效证件！，一份办土地证用；一份自己保管，原件要被房产局收回！），实测面积的购房发票（办证联），米米（大约）＝购房款 x 4.25％； 我所交的费用是6433.8元!三、安排自己的办证时间：房产局仅周1到周5上班，节假日免谈！四:程序,先把资料都拿到总服务台验收,OK一切合格,然后交2元钱的挡案袋费! 在直接拿号排队办理审核.审核通过,给你好多单子去收费窗口开收费单.收费窗口开单子去银行缴款%7E%7E交完了在返回收费窗口开收据.在把收据拿到审核窗口领取收件单%7E%7E等5个工作日去来拿房产证
查看全文↓ 2014-04-21 09:52:46 -
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148****9709
一、房屋登记流程
查看全文↓ 2014-04-19 13:57:32
(一)一般流程
申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档
(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程
申请――受理――审核――记载于登记簿――归档
(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载
二、房屋登记承诺办结时限和地点
(一)承诺办结时限：
1、个人二手房转移登记5个自然日;
2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日);
3、房屋注销登记5个工作日;
4、遗失补证、换证4个工作日;
5、异议登记1个工作日;
6、查(解)封记载即时办理;
7、预告登记10个工作日;
8、更正登记、地役权登记10个工作日。 -
151****8123
一手：网签房屋买卖合同，支付首期房款给开发商的监控账户，开发商收齐相关资料前往房管局办理房屋鉴证手续，办理按揭付款的办妥抵押备案手续后银行放款给开发商，开发商按合同约定交楼，开发商收齐相关资料，及备齐楼盘的各项验收合格资料等前往房管局办理项目确权手续（大确权），开发商代收代缴相关税费及费用，开发商代买方办理房屋的权属登记手续（小确权），开发商代领取房产证后交给业主。（通常开发商承诺买方的办理房产证的时间为：在交楼并收齐买方应提供的相关资料后的720天内，具体时间，看你们在买卖合同中的约定）房屋尾款的支付，按买卖合同的约定。
查看全文↓ 2014-04-19 10:05:42
二手：买卖双方签订买卖合同买方支付定金，前往房管局办理房屋交易申请买方支付首期房款，房管局在受理交易申请后审核资料并核定税费及相关收费，买卖双方按约定在领取房管局给出的税单后，缴纳税费及相关费用，买卖双方完税后办理过户手续，买方领取房产证。办理按揭的，在领取房产证并归档后，办理抵押登记手续，领取他项权利证后，银行放款给卖方。
（各城市办理二手房交易过户的时间和具体细节、提交的相关资料大致相同，但存在细节差异，以当地房产部门公布的相关规定为准） -
134****4019
以前农村是不办理房产证的,只有宅基地使用证。现在房屋登记办法出台后,明确规定可以给农村宅基地发房产证,但是应当提交下列材料:
查看全文↓ 2014-04-19 09:36:06
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 -
144****4288
你讲的太过笼统，不只你盖的房子有没有合法手续，比如取得土地使用证，和建房许可证等。如果没有是不能办理房产证的。
查看全文↓ 2014-04-18 15:37:45
相关问题
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答
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答
房地产权登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。房屋产权登记程序如下：①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的房屋产权登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件;自然人要提交身份证、护照等;委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，房屋产权登记机关受理登记。②房屋产权登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行**后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内应做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。
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答
1、房产登记程序是怎样的居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:(1)鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内,到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。(3)交费。受理登记的15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。2、哪些房地产不得买卖根据法律法规和政策规定,下列房地产,不得买卖转让:(1)以出让方式取得的土地使用权,没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的:(4)共用房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)禾依法登记领取权属证书的;(7)设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的;(8)商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证,或未经验收和验收不合格的:(9)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《条例》中对房产登记程序的规定,落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求,彰显了简化程序、高效便民的基本原则。
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答
全款买，1网签，2缴税 3过户（过户当天或次日领取房产证） 贷款买 1网签 2申办贷款 3见银行批贷函 4缴税 5过户（过户当天或次日领取房产证）
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办理房产过户流程如下：1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
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