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房产证 土地证 契证 双方身份证 房地产转让合同 客户的婚姻证明情况 户口本 及 家庭住房证明情况 以上原件+复印件
全部3个回答>出售二手房需要哪些证件？
132****5459 | 2014-04-18 18:15:19
已有9个回答
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154****9795
你好！
查看全文↓ 2014-04-21 09:50:09
买卖流程
（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。
（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件：
卖方：
（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（2）、房屋买卖合同
（3）、评估报告
（4）、房地测绘证明
（5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场
买方： 身份证及复印件
税费标准：
买方：
一）登记费：80/套
二）契税：1.5%或3%
说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
卖方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
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155****0671
卖方身份证 产权证 结婚证户口本 买方提供身份证 结婚证
查看全文↓ 2014-04-21 09:47:16 -
155****2591
在购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成**后的房屋和产权交按手续，交清房款。主要的就是这几点，希望对你有帮助
查看全文↓ 2014-04-20 20:05:12 -
146****5513
你的情况不需要补办结婚证。有夫妻关系公证书和户口簿(记载户主和与户主关系)也是你俩关系的证明，办理手续时必须你俩同时到场，一方不能到场的，要有委托代理手续。
查看全文↓ 2014-04-20 15:24:51 -
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153****3045
买方：夫妻双方的身份证 户口本，结婚证，家庭房屋状况调查表卖方：夫妻双方的身份证 户口本，结婚证，房产证。
查看全文↓ 2014-04-20 09:07:52 -
144****5469
1,身份证原件,2,户口本,3家里唯一住房证明,
查看全文↓ 2014-04-18 18:35:13
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答
房产证、土地证这两个肯定是需要的。查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
全部3个回答> -
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一次性的话需要 产权人身份证原件及复印件 户口本 如果首购有优惠政策 可以去调档 开具首次购房证明按揭的话需要 产权人身份证原件及复印件 户口本 结婚证或未婚证明
全部8个回答> -
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看地方的限购政策。兰州限购政策是需要三年的社保或者满一年的纳税证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房屋买卖交易税费明细一、 买房人应缴纳税费：（一） 已购公有住房（成本价购房）1、 契税：房款的1.5%2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、 印花税：房款的0.05%4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定（二） 商品房1、 契税：房款的1.5%2、 印花税：房款的0.05%3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定二、 卖房人应缴纳税费：（一） 购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%（二） 商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、 卖方提供：（一） 已购公有住房（成本价购房）1、 房屋所有权证2、 原始购房合同3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）5、 结婚证明、配偶身份证明（二） 商品房1、 房屋所有权证2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契3、 国有土地使用证（市局）4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）6、 结婚证明、配偶身份证明二、 买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章楼盘网为您解答
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