二手房出售需要哪些手续？

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• 148****0727

  二手房屋买卖交易税费明细
  一、 买房人应缴纳税费：
  （一） 已购公有住房（成本价购房）
  1、 契税：房款的1.5%
  2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
  （二） 商品房
  1、 契税：房款的1.5%
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
  二、 卖房人应缴纳税费：
  （一） 购公有住房（成本价购房）
  印花税：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花税：房款的0.05%
  标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
  经济适用房土地出让金按房款的3%收取
  
  房屋产权过户提交材料
  一、 卖方提供：
  （一） 已购公有住房（成本价购房）
  1、 房屋所有权证
  2、 原始购房合同
  3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
  4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
  5、 结婚证明、配偶身份证明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有权证
  2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
  3、 国有土地使用证（市局）
  4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
  5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
  6、 结婚证明、配偶身份证明
  二、 买方提供：
  身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章
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  查看全文↓ 2014-04-17 09:48:59
• 144****6454

  买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
  一、 当事人的名称或姓名、住所
  这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
  二、 标的
  这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
  三、 价款这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
  四、 履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
  五、 违约责任
  主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
  六、 解决争议的方式
  主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  七、 合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
  八、 合同中止、终止或解除条款
  明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
  九、 合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
  十、 附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:49:27

相关问题

• 问 二手房出售需要哪些手续？
  答

  二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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• 问 如何买卖二手房？二手房出售需要哪些手续？
  答

  一，二手房出售需要的手续：1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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• 问 出售二手房需要哪些证件？
  答

  房产证原件，所有产权人的身份证原件

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• 问 出售二手房的手续
  答

  小产权房：拿上卖家的律师见证书，再找一个和法律师，作废旧的,写一份新的买家律师见证书！商品房的程序就太多了，不想麻烦就找合法地产中介，给点佣金，他们可以帮你办所有的事情！

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• 问 出售二手房需要缴纳哪些税金？
  答

  卖方：营业税=指导价*5.55% （有区分满五年和未满五年情况）个人所得税收=指导价*1% （普通住宅） 印花税 0.05 % 交易手续费是普通住在每平方3块钱买房 主要就是交 契税 1.5% （普通住宅 ） 印花税也是0.05% 交易手续费双方都一样 3块钱每平方（普通住宅）工本费 85元、 大概就是这样。

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