出售二手房需要缴纳哪些税金？

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• 144****1028

  卖方：营业税=指导价*5.55% （有区分满五年和未满五年情况）个人所得税收=指导价*1% （普通住宅） 印花税 0.05 % 交易手续费是普通住在每平方3块钱买房 主要就是交 契税 1.5% （普通住宅 ） 印花税也是0.05% 交易手续费双方都一样 3块钱每平方（普通住宅）工本费 85元、 大概就是这样。

  查看全文↓ 2014-07-06 17:25:28
• 141****5801

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果是以单位为主体进行出售的房产一般都需要缴纳土地增值税。如果还没有土地证，还需要缴纳土地出让金。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:09:53
• 145****0169

  卖方：营业税=指导价*5.55% （有区分满五年和未满五年情况）
  个人所得税收=指导价*1% （普通住宅）
  印花税 0.05 % 交易手续费是普通住在每平方3块钱
  
  买房 主要就是交 契税 1.5% （普通住宅 ）
  印花税也是0.05% 交易手续费双方都一样 3块钱每平方（普通住宅）
  
  工本费 85元、 大概就是这样。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:56
• 154****1276

  广州现在的二手房交易都是买家实收了，买二手房要交的**主要的是三大税，
  1.营业税：由9月1日开始调整为全额征收5.61%（满五年免征）豪宅（建筑面积大于144方）差额征收，
  2.个人所得税1%，卖方只有一套房的免征。
  3.契税：首套90方以下1%，90方以上1.5%，豪宅3%；二套无论购买多大面积都是3%。其他的税费很少。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:58:25
• 131****4323

  营业税,城建税,教育费附加,所得税

  查看全文↓ 2014-04-27 15:08:45
• 154****1731

  契税百分之2，营业税百分之5.6（未满5年），综合税百分之1.88
  主要是这三个

  查看全文↓ 2014-04-27 10:04:10

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• 问 二手房税金需要缴纳哪些？
  答

  二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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• 问 出售二手房需要哪些证件？
  答

  房产证原件，所有产权人的身份证原件

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• 问 二手房都有哪些费用？二手房出售买卖双方各需要缴纳哪些费用?缴多少?
  答

  二手房买卖双方都需要缴纳的税费：1、契税(买方支付)①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)2、营业税(买方支付)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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• 问 二手房出售需要哪些手续？
  答

  二手房屋买卖交易税费明细一、 买房人应缴纳税费：（一） 已购公有住房（成本价购房）1、 契税：房款的1.5%2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积3、 印花税：房款的0.05%4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定（二） 商品房1、 契税：房款的1.5%2、 印花税：房款的0.05%3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定二、 卖房人应缴纳税费：（一） 购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05%（二） 商品房印花税：房款的0.05%标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、 卖方提供：（一） 已购公有住房（成本价购房）1、 房屋所有权证2、 原始购房合同3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）5、 结婚证明、配偶身份证明（二） 商品房1、 房屋所有权证2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契3、 国有土地使用证（市局）4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）6、 结婚证明、配偶身份证明二、 买方提供：身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章楼盘网为您解答

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• 问 二手房出售需要哪些手续？
  答

  二手房交易过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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