土地证过户问题

已有10个回答

• 132****3649

  1、你所在地区是一定是房产证和土地证分开的地方，如果土地证不在卖方名下，你目前似无办法办理过户的。需要卖方自己先行办理这一手续。一般你不无法跳过卖方向前一手主张权利。
  2、你的契证和房产证过户过来了，说明房屋也不可能再转到他人名下，产权是安全的，只是无法再行转让和抵押。
  3、有一个办法可以尝试，根据现有证据，你可要求法院确认你是房屋的产权人（以卖方为被告，以前一手业主为第三人）。然后让法院判决生效后向土地局协助办理过户登记

  查看全文↓ 2014-04-22 11:58:25
• 146****5611

  土地证过户在城东路与城南路交叉口向东200米，原业主和老业主带着证件都去！费用很少、很好过！房产证是**重要的东西！

  查看全文↓ 2014-04-21 12:45:30
• 136****1380

  你去找个二手房的中介问下，你现在房子所在的地段房管局的指导价是好多就OK了哈%7E%7E%7E然后再用这个价格乘上你房子的面积再乘1.5%就是你现在这套房子办理土地证的费用了哈%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 11:17:53
• 155****8438

  如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。
  房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:07
• 147****6487

  首先是土地部门办理土地证过户手续，等新的土地证办理下来后再去城建规划局办理项目开发单位的变更，还有房管局，人防办，等等开发手续的各个环节都需要变更名称，变更到你们公司。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:29:12
• 153****4553

  这个应该是一个房屋过户的问题。
  
  
  到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、经过公证的遗嘱；
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  
  4、继承人的身份证件；
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  房地产继承过户所需的费用
  
  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  2、房地产价值评估费用；
  
  根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
  
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

  查看全文↓ 2014-04-20 11:34:05
• 131****5046

  土地证是要过户的，一个土地证现在分割不了。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:02:03
• 145****7177

  可以确切回答您土地证是没有办法过户到您名下的，建议您咨询相关专业律师。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:00:32
• 146****1171

  没有时间限制，但是原业主必须持身份证在过户的时候参与！

  查看全文↓ 2014-04-20 09:50:47
• 137****6738

  1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的，你和原房主之间没有任何联系。
  2，费用除了两笔交易费、过户费，就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的，但他是单位以房改房的优惠购买的，所以在出让金的补交上，你可以享受房改房的价格优惠，一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约，证明是房改房。税费不用再交了。
  对于你补充问题的回答：
  1，土地证已经分割到户，但只限分割到原房主。
  2，既然已经分割到户，现在土地证的使用权人已经从单位转到个人，所以不是单位的，是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割，而是办理过户。
  3，除了需要两个房主的配合，还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证，即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。
  你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况，甚至有四手五手房的买卖，这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了！

  查看全文↓ 2014-04-19 12:42:09

相关问题

• 问 请教土地证过户问题，二手房的土地证怎么过户？
  答

  通过中介买二手房，已付定金，签合同，合同中写：的是完成交易是房产过户，房主只亮出了房产证，没有拿土地证，所以请问这个房产过户包括土地证吗

  全部3个回答>
• 问 土地证问题
  答

  首先要看你 的房产的土地性质，看是出让土地还是划拨的办理土地证需要：身份证、房产证、宗地图（可以到土地管理局查）、买卖合同（赠与合同公正书或法院判决书）、户口本、契税完税发票或证明、土地收益金完税证明（划拨土地）、然后到土地局填申请表交上去快则10天慢则半年

  全部4个回答>
• 问 土地证怎样过户？土地证过户有哪些要求?
  答

  如果是商品房的话，土地证过户是用不了多少钱。房子面积不超过120平方米的话，是要80元。超过120平方米是100元。所要的资料:现产权证原件，原国土证原件，房屋买卖合同，原房主身份证复印件，现房东身份证复印件，契税票原件。

  全部4个回答>
• 问 土地证怎样过户？土地证过户有什么要求?
  答

  房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明，那么土地证过户有什么要求吗？土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢？土地证过户有什么要求 在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税发票等以上材料包括原件及复印件各一份。2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。3. 此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4. 若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。土地证过户怎么办理 其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。以上就是土地证过户的要求以及过户的具体流程了。

  全部4个回答>
• 问 土地证过户
  答

  只要是同一地区农业户口！就去当地房管部门办理就可以了！请考虑采纳！谢谢！

  全部5个回答>