期房转让条件

已有11个回答

• 148****7626

  【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
  当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
  【须征得开发商同意】 预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
  【买卖双方缴纳契税】 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
  根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
  【权益转让的法律后果】 当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
  受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
  【期房在还贷期间是允许转让的】期房在还贷期间是允许转让的，但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商和贷款银行同意您转让的，需要您，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人，在手续上是比较麻烦一些。

  查看全文↓ 2014-06-15 19:32:52
• 152****2889

  朋友：朋友：签订房屋买卖合同的期房转让，在法律上则属于附履行条件的合同。与一般二手房买卖的即时交易不同的是，此类合同的履行是附条件的，即须等到出卖方小产证下达才开始进行交易。
  与预售商品房权益转让不同的是，此类合同的小产证不是由开发商直接办到买受人名下，而是由出卖方过户到买受人名下。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:30:37
• 131****5009

  期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为，其操作流程有别于普通的二手房交易，操作流程如下。
  【具备权益转让条件 】 权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。
  当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。
  【须征得开发商同意】 预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。
  【买卖双方缴纳契税】 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
  根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
  【权益转让的法律后果】 当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。
  受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
  【期房在还贷期间是允许转让的】期房在还贷期间是允许转让的，但因为存在房屋的买卖关系和借贷关系因此转让必须征得开发商和贷款银行的同意，开发商和贷款银行同意您转让的，需要您，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人，在手续上是比较麻烦一些。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:15:50
• 137****3985

  他已经支付的购房款及差价以本票的形式支付，支付的时机为你与开放商签订正式的买卖合同，且开发商出具以你为收款人的收款证明。建议聘请专业人士跟进操作，可以更好的保护你的合法权益

  查看全文↓ 2014-04-21 09:59:18
• 151****3208

  期房也可以交易，但是有关过户、契税、付款方式、违约责任等一定要在合同中约定清楚

  查看全文↓ 2014-04-21 09:22:26
• 136****5040

  找一家靠谱的中介,签一个三方合同,虽然花点钱但是安全啊

  查看全文↓ 2014-04-21 09:06:10
• 157****8687

  可以交易 只需要**和购房合同改名,中介收费一般是收买方的,(我是在大连这里是),但是有的中介也收房主总房款0.5的佣金,需要注意的就是中介的信誉度 经纪人的人品 因为你是刚刚买的所以没有税这就是所说的一手房手续,

  查看全文↓ 2014-04-20 19:39:38
• 131****8695

  对的，你们去开发商那里进行更名就可以。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:09:26
• 143****4272

  1F 甲方:某某 乙方: 鉴于:甲方在___ 市__ 路__号购买住宅(期房)___ (项目名称)一套房屋,具体房号为: 栋 单元 号房。该房目前尚未建成,未具备交易条件。 甲、乙双方就该房转让事项经过协商,一致同意订立协议条款如下,以资共同遵守。
  一、 甲方愿将以其名义购买的住宅___ 市__ 路__号___ (项目名称) 栋 单元 号房(以下简称该房) 转让给乙方。
  二、 该房售价为每平方米 元,总价款为 元。
  三、 该房屋双方议定由甲方转让给乙方,乙方支付该房的**人民币 万元(￥ ),在签定协议后的两天内支付甲方转让费人民币 万元(￥ )中的万元,其余款项待更改名字后当日付清。
  四、该房的购房款全部由乙方支付,以甲方名义直接付给开发商,由乙方收执收款凭证。
  五、该房盖到二层交全额的时候后,甲方必须协助乙方办理更名手续。
  六、 本协议签订后,该房屋如有应缴纳的一切税、费,概由乙方负责。本协议发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。
  八、 甲方如不按协议规定将该房屋过户给乙方,乙方有权按以下第 种方式要求甲方承担责任:
  1、乙方不能取得该房所有权,甲方必须将该房拍卖,拍卖所得的款项,优先支付乙方支付给开发商购房款和给甲方的 万元转让费后,余款作为甲方给乙方的赔偿金。甲方不能从该房获得任何收益。
  九、 乙方不能按期支付购房款的,乙方自行承担责任。
  十、 甲方保证其转让给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方得到该房后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
  十一、 交屋时,乙方发现房屋构造或设备不符合交付要求,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用由甲方承担。如修理仍达不到协议约定的要求,乙方得解除协议,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本协议第八条规定承担违约责任。
  十二、 房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
  十三、 本协议的附件与协议有同等效力。 ...

  查看全文↓ 2014-04-20 09:55:34
• 148****4022

  可以交易 只需要发票和购房合同改名，中介收费一般是收买方的，（我是在大连这里是），但是有的中介也收房主总房款0.5的佣金，需要注意的就是中介的信誉度 经纪人的人品
  因为你是刚刚买的所以没有税这就是所说的一手房手续，

  查看全文↓ 2014-04-20 09:26:21
• 138****7364

  期房好转让吗与期房如何转让？
  1.期房转让
  的期间还包括至购房者办理好房产证（小产证）之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。
  2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
  3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。
  4.期房
  能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许（如南京、上海等）。
  5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:38:46

相关问题

• 问 期房转让的一般条件是什么？期房转让的基本程序是怎样的？
  答

  期房转让的基本程序：　　1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。　　2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字，并到房屋土地管理部门办理转让登记手续，此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。　　3、预售房再转让应按上述程序办理。

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• 问 买的期房可以卖吗 转让期房需要什么条件？
  答

  《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。

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• 问 购买的期房可以转让吗?期房怎样转让?
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  期房该如何转让呢？1、签订预售合同期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。2、书面通知开发商转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。3、转让合同与登记转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让实际操作这样：1、订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。2、办理进退户手续上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。3、产权证办好再交易上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

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• 问 怎样办理期房转让手续？期房转让怎么办理？
  答

  1、具备权益转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。2、征得开发商同意根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。3、转让合同与登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。4、权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。5、转让价格《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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• 问 期房怎么转让
  答

  目前我国的期房不能转让。期房合同是上网备案的，不能修改。香港是可以的，所谓炒楼花，就是期房合同的转让。两人谈妥价格，修改合同上的买房人，即可达到转让的目的。如甲房与开发商签期房合同价格100万，规定**20万，交房时付80万；乙向甲买，甲乙双方谈妥120万，那么乙支付给甲40万，修改合同买方更改为乙，即完成了交易。

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