公积金贷款买房流程

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• 159****5117

  您好，我是**编辑，办理住房公积金贷款应按下列程序：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择余额冲贷法，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。冲还贷后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择等额本息还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到公积金贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  

  查看全文↓ 2014-04-22 14:57:18
• 147****6773

  细说明一下本人天津开发区农行公积金贷款过程，以方便大家今后开发区公积金贷款的人们。
  1.公积金缴存查询
  
  本人2011年2月20日，向天津开发区津滨支行提出贷款申请，进入银行左手遍有张桌子专门处理公积金查询，提出需要贷款请求，他会让你填写4—5张申请单并缴纳25元开通开发区农行社保卡k宝业务，他会要求你提供公积金缴存清单，帮你算**多可以贷款多少钱。公积金缴存清单要去开发区社保中心花1元钱打。在他那登记你的身份证号和房子所在区后7-10个工作日，你的缴存信息会传到担保公司（津房置业），你可以打电话咨询或网上查询公积金信息是否已经传到担保公司，电话：23035055，网址：
  
  查询公积金贷款需要带的证件：本人身份证，农行社保卡
  
  注意：农行公积金相关业务只有每月20日前办理，20日后就不给办了！！
  
  目前为止公积金贷款数额是以下2个数值的**小值：
  
  （1）公积金余额的10倍
  
  （2）（缴存基数 公司负担公积金）*0.4*12*贷款年限
  
  建议大家在查询后去买房子，这样可以同步进行，等你的购房手续下来你的公积金查询也就OK 了
  
  2.办理贷款：
  
  开发区公积金购买开发区以外的房子都是委托担保公司办理的，以下是办贷款的文件，拿着这些交给担保公司
  
  借款人应准备的材料(开发区公积金-----商品房)
  
  （1）借款人身份证原件及其复印件六份（身份证复印正、反两面），户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页）。如借款人已婚，提供配偶身份证原件及其复印件三份（身份证复印正、反两面），配偶户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），结婚证原件及其复印件三份（使用配偶额度的需配偶身份证原件及其复印件四份，注：配偶必需在开发区农行缴存公积金方可使用其额度贷款）。
  
  （2）与开发商签定的全部购房合同原件（**少四本，须有房管局备案章）及其复印件两份。
  
  （3）商品房销售许可证复印件四份（找开发商领取）。
  
  （4）售房单位出具的**款专用发票原件及其复印件五份。
  
  （5）借款人正楷人名章（必须用正楷正方形人名章）。
  
  （6）开发商全称、开户行全称、开发商账号证明一份（与购房合同上不一致的同开发商联系确认并用A4纸打印一份，加盖开发商售楼专用章）。
  
  （7）涉及组合贷款的单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。（此为开发区社保中心需要，加盖公章或财务章，有格式，需到担保公司领取）
  
  （8）涉及共有房屋办理贷款的借款人，共有人需提供身份证原件及其复印件五份（身份证复印正、反两面）、户口本原件及其复印件三份（包括首页、户主页、本人页、变更页），正楷正方形人名章。
  
  （9）房屋所有权预告登记证明原件（蓝色）及复印件两张（开发商提供）。
  
  （10）借款人的社保农行卡及其复印件两张（正反两面都要复印）
  
  （11）50元贷款跨行转账费
  
  注意：
  
  办理贷款前需签购房合同、交**款、交契税、交维修基金，查询公积金缴存情况（先去开发区农行查询,约十个工作日左右会有结果，查询结果有效期为壹个月，以农行出单日为准）
  
  以上复印件均需用A4纸复印(此为银行规定)。
  
  请您于周一至周五（上午8点30分至10点30分之前，下午1点30分至3点30分之前）或周六（上午8点30分至10点30分之前）来担保公司带齐上述材料并填写相关申请表（申请材料必须填写由借款人本人填写）,如申请人已婚，配偶也需要带正楷手章到场签署担保合同
  
  天津市津房置业担保股份有限公司
  
  地址：和平区保定道35号新华大厦辅楼5楼
  
  办理后就等着担保公司通知你就可以了！
  
  本人是2011年2月1日交的文件，2月9日签署的正式贷款协议并交纳担保费，4月1日接到担保公司的电话，贷款已经审批，总共2个月，其中还包括过年7天假期，总之还是比较快的！
  
  希望以上这些能帮助其他的开发区公积金贷款的兄弟姐妹们！！

  查看全文↓ 2014-04-20 22:16:31
• 133****9089

  如果符合公积金贷款条件，先要签个房屋居间合同，然后先去审你贷款资质，如果贷款通过，再去报税，过户，等过完户以后，拿着产权证去办贷款，等放款以后再把款放给卖方就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-20 21:28:24
• 143****7705

  若没有钱付首期，可以找我。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:37:03
• 142****7507

  您好，您是市管还是国管

  查看全文↓ 2014-04-19 19:29:02

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• 问 公积金贷款买房流程
  答

  住房公积金已经成为了现在比较合适的买房方式，因为贷款利息比较低，再加上提前还款的话，不需要支付违约金，所以得到了现在很多人的喜欢，符合条件的话还是要尽量选择住房公积金贷款。公积金贷款买房流程：①提出申请：借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。②初步审查：会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查，评估资格，贷款额度，贷款期限等等。③评估：借款人到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。④贷款审核：借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。⑤办理担保手续，签订合同。银行放贷后去办理担保手续，然后签订合同。

• 问 公积金贷款买房流程
  答

  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

• 问 买房公积金贷款的流程
  答

  1、需要经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；2、需要贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；3、需要借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；4、需要借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、需要贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 买房申请公积金贷款流程
  答

  买房申请公积金贷款流程：①首先申请者需要去咨询当地的公积金管理中心，主要是看自己是否符合申请的条件，同时要看需要准备哪些材料。②接下来就是准备材料了，若是自己符合申请贷款的条件，那么需要准备好房款的收据，自己的身份证，户口本，结婚证或者是单身证明，另外还要准备好买卖合同等资料。③准备好材料之后就可以去公积金管理部门提交自己的申请了，同时要提交准备好的材料。住房公积金会进行初步的审核，审核通过之后会出具一个抵押物审核评估通知单。④接下来需要带着这个通知单到指定的评估机构，去对房子进行价值上的评估。⑤评估好了之后后会出具一份评估报告，然后再到公积金管理中心开具住房资金管理担保委托贷款调查通知单。⑥接下来就可以去办理担保手续，然后签订贷款合同。

• 问 咸阳公积金贷款买房流程
  答

  流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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