北京买的二手房要承担多少税费？

已有9个回答

• 137****9774

  契税，是必须交的，140以下是1.5%，140平以上是3%，90平以下首套住宅1%
  个税：房本满5年免收，5年以下1%
  营业税：没满2年，140平以下 差额的5.5%或全额5.5%，满2年免收，没满2年140平以上的全额收5.5%，满2年的差额5.5%或全额5.5%。（城八区是5.5通州是5.4）
  以上是商品房，已购公房还有一个土地出让金，优惠价和成本价是不一样的，优惠价是1560*建筑面积*7.成本价是1560*建筑面积*1，（城八区的，通州是1290）
  还有其他的经济适用房，和回迁房啊，你在问我吧。
  差额就是你现在买的价格减去当时买的价格

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:38
• 135****4053

  契税首先分二:1:手套时90平以下1%,90——144平是1.5%,144以上3%2:二次置业时:不论大小契税都是3%中介费的事就要看业主啦,业主报净得时要支付的是2.4%,各付时要支付的是1.2%

  查看全文↓ 2014-04-23 09:49:18
• 155****0272

  链家地产李望磊为您服务。
  二手房：契税、个人税、营业税，全额**多9.6%，公房、经适房要多交3%的土地出让金。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:32:18
• 152****5388

  在北京购房需要缴纳的收费用和项目：
  契税1.5%、营业税5.5%、个税1%，还有一些其他的杂费。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:05:23
• 154****6754

  买方要交的税有以下7种费用:
  1、契税(首套房90平米以下评估总价*1%;90-144平米的是评估总价*1.5%;144平米以上是评估总价*3%,二套房全部是评估总价*3%)
  2、房产过户费(面积*6 80元)
  3、土地过户费(18元一本)
  4、评估费(评估总价*0.5%)
  5、他项权证费(180元一本) 6,、贷款服务费(贷款总额*1%)
  7、中介费(成交总价*1%)。卖方要交的税费有以下3种:
  1、营业税(评估总价*5.6%,满5年的免征)
  2、个人所得税(评估总价*1%)
  3、中介费(成交总价*1%)。以上是以普通住宅为例,高档住宅有的费用征收标准不一样。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:52:51
• 153****7984

  买方:契 税:一套90平米以下评估总价的1% 90-144的评估总价的1.5% 144平米的评估总价的3% 二套统一评估总价的3% 评估费:评估总价的0.5% 过户费:面积x6 80 土地证:18元一本 他项项权:180元一本 贷款保证金:贷款总额的1% 中介费:成交价的1%

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:32
• 154****2808

  有1.5的契税 5.5的差额营业数（具体给看他的购房价格是多少）还有个人所得税（全额的1%或差额20%）中介费用在2%%7E3% 具体交税的钱数给看银行评估是多少了（全款可以按照地区指导价格缴税贷款而是按照银行评估价格缴税的可能费用会增加） 还有不明白的可以 我Q405944260帮你解答

  查看全文↓ 2014-04-22 09:28:56
• 154****1222

  针对普通住宅性质交税:《买房人》契税:首套房90平米一下1%,90-144平米1.5%,144以上和二套房均为3%。《卖房人》个税:满五年且唯一一套没有税,满五年不是唯一一套要交个税1%,不满五年要交个税1%和营业税5.55%;印花税0.05%。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:27:15
• 143****9023

  您好。契税，普通住宅1%、90-140平1.5%、非普住宅或者二套3%；个税1%，满五年的唯一住宅免征；营业税，不满五年5.6%,非普住宅差额的5.6%，满五年的普通住宅免征

  查看全文↓ 2014-04-20 10:47:08

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  登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于一百元，核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如公证费、保险费等。

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  契税，个税，营业税

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  二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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• 问 二手房税费由谁承担呢？
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  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，由买方缴纳。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，由卖方缴纳。（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元，买方缴纳。

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• 问 二手房的税费都是有谁承担的
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  双方都要负责吧

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