明年房价会跌吗？

已有8个回答

• 146****8691

  根据宝鸡当前经济发展的形式,明年的房价不会跌的,但也不会涨得离谱,因为国家在调控

  查看全文↓ 2014-04-23 10:58:55
• 148****3699

  你好：房价其实会不会降真的不是很重要，重要的是能不能找到合适自己的。千万不要看别人。自己的路得自己走，和别人永远不可能走一样的路。什么时候买房合适，那要看您自己的实际情况。下面我给您分析一下：现在在北京买房子的有这几种人；
  一、有钱，但受限购影响买不了房的。
  二、没钱买不起房的。
  三、有两套房以上的人。
  四、有钱能买得起房，也符合限购可以买房的，但非要观望不买的人。
  第一种人不可怕，因为他们受国家的印象，只要国家限购撤销，马上可以买房，因为他们有实力。
  第二种人也不可怕，因为没钱这个实际问题，降到他们能接受的房价，也许买房子已经和我们买手机一样容易了。
  第三种人也不可怕，人家已经有两套房子了。是在享受生活的阶段，人家是在关心房价涨多少，而是在关心人家自己挣多少。
  第四种人是**可怕的，有钱买得起，又符合限购，就是要观望。这样的人往往都**后就得怕大腿，会和别人说当初房价在多少多少的时候我都没买，这个价我能买？咱放下别人我们自己想想，这样的人是不是挺可悲的。不说自己买不起而说房价便宜我没买，贵了我更不买了。房价肯定能降回去。他为什么不想想自己当初要是买了房子，现在也许可以换两套房子呢？
  本人建议，找到适合自己的，赶紧买吧！只能买的起一套房子的人，而且还的贷款不能全款的。房价的涨与降与您没什么关系，涨了您就把房子卖了吗？卖了您住哪？卖了您还能买回来吗？不要一为的追随，炒股挣钱并不是人人挣钱！房子能养老并不是所有人都能用房子养老的，有些人买房贷款还得还个半辈子，怎么样老？不信您可以问一下08-09年，看房子，有钱而没有买房子的人，就知道答案了！当时可不限购啊！（本人意见，仅供参考，如有说过的话小弟在这给您赔礼了。）

  查看全文↓ 2014-04-23 09:08:33
• 131****5067

  以现在的政策会跌的

  查看全文↓ 2014-04-22 22:44:51
• 151****9678

  那就仁者见仁，智者见智了，每个人都有自己的观点和判断

  查看全文↓ 2014-04-22 13:51:01
• 132****5112

  哈哈，这是**近几年来问得**多的问题，这位朋友，在中国经济体制不改的前提下，你就不要指望房价下跌，有钱就早买，特别是**近几个月，全国房价低迷，但若是过了明年5月份，房价会再次迎来小高潮的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:08:26
• 137****9634

  如果是想买房子 手里又有钱 还是早买为好
  
  现在关于房价的谈论观点和帖子太多了 的确混淆视听 但基本就是看涨和看跌 长期看肯定不会跌是一定的
  本人以前也很希望房价会跌，但是经过了经过了这两年观点变了。 曾经一度觉得任志强是在为地产界鼓吹，很是反感，可是这么多年事实摆在面前...
  回头5年10年看，跟向后5年10年看，是一样的，看看以前那时候的房价物价和工资水平，以后不涨是不可能的，社会要发展啊政策要刺激消费促进城市化，首先国家就不会让房价跌回来的，08年的一点点苗头，国家出台了什么样的措施，现在人们也都看到了。还是有些人整天吵着泡沫破裂的还误导别人，不知是什么目的了。
  再有就是如果有存款就别放着了，现在货币的贬值速度越来越快了，1万，放在那里5年就顶现在的七八千了，再5年连5000都顶不上了（按每年92.6%的贬值速度折算）.....
  次贷危机在美国会出现，但是在中国不会出现，因为中国有党的领导，中国可以随时开印钞机而不用征求人民意见，美国的资金链断裂银行会倒闭，可是中国的不会，因为伟大的党可以用人民的钱来搞定这些小儿科的问题。
  所以有钱赶紧买，别像央视节目里说的等到10年后 **想对10年前的自己说的一句话是：“小子，赶紧买房，一定要买，没钱？借钱也要买！”哈哈
  以上纯属个人观点，仅供参考。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:52:26
• 152****3873

  这个不好说,要看明年的国家调控政策和宝鸡当地的供需关系了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:33:04
• 131****2107

  跌 工资在跌

  查看全文↓ 2014-04-20 20:06:40

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• 问 明年淄博房价会涨还是会跌啊？
  答

  希望能够跌一些吧，现在的房价实在是有点高，买不起买不起

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• 问 明年杭州房价会涨还是会跌？现在买房可以吗？
  答

  我觉得房子价格应该是持平微幅上涨。

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• 问 明年房价会怎么变化？是涨还是跌？
  答

  本人看法:有下降趋势,但不容乐观,大城市会下上些,对于中小城市变动不会大,还会有一定的上涨.房价：从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。

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• 问 深圳房价就目前形势来看明年有望会跌吗？
  答

  房价泡沫偏高，价格一定会下跌。楼市刚性需求的客户群体在年初已经得到了充分的释放，随后带动一部分投资客户入市，让楼市继续恒温持续到9月份，9月以后在国家政策不明朗的情况下（主要指银行的贷款利率和政府的购房补贴、以及住房交易营业税等）部分经济学家预言会通货膨胀，导致部分人产生一种错觉：钱放着只会贬值，买成房子不仅可以保值而且还可以增值，投资房地产绝对是应对通货膨胀的**好方法。在这种情况下，进一步将房价推高到顶峰。2008年，是开发商的寒冬，所有开发商放缓拿地和楼盘得建设力度，导致08年应该供应上市的住房拖延到09年建设，导致了住房短时间出现供应断裂的情况，在2010年初，这个问题会得到解决，还有，物价的涨跌是与商品的供求关系紧密连接的，当供应量大于需求量的时候，价格必然下跌，这是铁定得事实。综上所述：明年房价一定下跌。

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• 问 明年房价还跌不?
  答

  中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的**后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。 北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？ 在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年**后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的**后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是**后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？ “大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。” 根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。 “每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。” 其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。 “有没有做过一些促销？” “本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。” 尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。 “应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。” “对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是**近这几个月不好卖了。” 北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯**难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。 小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。” 房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。 小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。” 记者：“找到合适的楼盘了吗？” 小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。” 不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。 21世纪不动产工作人员：“聚点人气。” 21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。” 对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。 21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。” 通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的**典型特征。 北京房产中介：“成交量下降了。” 北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。” 记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？” 北京房产中介：“差不多。” 北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。” 央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。 “我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们**近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后**后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。” 21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。 “两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。” 那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？ 王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。” 当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。 “这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”