为了防止二手房房主反悔，购买者买房后该怎么做？

已有5个回答

• 131****3168

  有卖吗合同，通过法律上告！

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:30
• 148****4498

  协议是有效的，但是不能强制执行。
  也就是说，卖主单方悔约，我们不能强制他办理过户，只能要求他进行协议上所列明的赔偿。
  这种情况很容易出现在房价不断上涨的现今。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:26:57
• 159****2958

  直接一纸状告到法院，没什么好说的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:49:19
• 146****0470

  很有可能是那人耍阴谋,现在有很多买房的被骗的案例.买房时三证要齐全,缺一不可.现在如果你还想加钱买房,就要小心一点了,证件要齐全,还要订立一个购房合同.如果不想买了,你可以向对方要求赔偿双倍的定金!
  因为是对方先违约的.将房屋的大小改变了.希望楼主三思!

  查看全文↓ 2014-04-21 09:04:45
• 145****2817

  要看你合同是怎么签署的了 什么时候过户有做时间限制吗？
  或是咨询律师，准备好有效的证据，如买卖合同，房款收条等

  查看全文↓ 2014-04-20 19:21:40

相关问题

• 问 购买者在二手房交易中，应该如何查询二手房产权状况？
  答

  网友提问：二手房交易 时怎样查询所购房的产权状况？ 专家回复： 二手房交易要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。二手房交易前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 二手房交易要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 二手房交易第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 二手房交易第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，二手房交易要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

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• 问 买二手房，购买者可以重新向银行申请按揭吗
  答

  只要卖方有房产证 更名就可以做按揭了

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• 问 二手房交定金房主反悔该怎么办呢？
  答

  在商品房买卖中，**常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。 　　大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。

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• 问 二手房交定金房主反悔该怎么办呢？
  答

  1、首先，也是**重要的是能够明确购房合同的存在，可以通过买卖合同，如果没有的建议采用录音的方式进行记录，以备后期诉讼时需要。2、落实是否存在书面的约定（1）存在书面约定：①约定定金条款，可以要求房主双倍返还购房定金。②约定订金、预付款条款的，不可以要求双倍返还。（2）不存在书面约定，电话录音在不让房主察觉的情况下对定金的性质进行明确，再依据上述描述进行处理。相关法律依据：《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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• 问 如果遇到二手房房主反悔不卖了该怎么处理？
  答

  如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同，如果单方毁约是要双倍赔付定金的，定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。

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