现在购置新房还需要缴纳4个点的契税吗。

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• 136****2007

  差额营业税5.6，出地增值税0.5%，具体各地点数有差别！绝对没有个税

  查看全文↓ 2014-04-24 09:35:54
• 131****9905

  是一种财产税.
  
  如果你不交契税.你的房产证是办理不了的.
  
  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
  
  契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
  
  
  各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
  契税的计税依据，归结起来有4种：
  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。
  一、土地使用权的出让，由承受方交。
  二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。
  2、以房产作投资或股权转让。
  3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  
  在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收
  
  应纳税额的计算
  1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
  2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
  3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

  查看全文↓ 2014-04-23 14:30:58
• 155****5912

  那只能先离婚，办完房子过户后，在结婚就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:19:31
• 142****8318

  开发商处购买新期房,要看你是不是第一次购买公有住房,如果是政府承认的开发商开发的公有住房并且第一次购买可以免交契税其他无论你是一手房还是二手房 ,都要交契税,税率在3%-5%之间,国家规定的,不可能会6%.

  查看全文↓ 2014-04-22 11:29:32

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• 问 卖房还需要缴纳个税吗
  答

  卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：非住宅类房屋，不能减免（必缴）。卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：应纳税额=计税价格×1%。如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

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• 问 卖房还需要缴纳个税吗
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  房屋买卖是否要交个人所得税，关键是看卖方的名下（含配偶）是否还有其他房产。如果是惟一住房，那就不用交的。如果你是属于要交个税的，那么不管你是采用何种交易方式，都是一样的。因为都会涉及到房产的过户问题。当然，你如果是自己找到下家的，可以作为自配对，请中介公司帮你办手续，中介费会便宜很多。二手房买卖中，按规定卖家要交营业税、个税、印花税以及其他一些税费，买家要交印花税和契税等，除此以外，双方都要交中介劳务费。但在实际操作中，卖方一般都是净价，即净到手价，所有税费由买方承担，这样也便于操作。中介公司交给你的钱，税费应该已经扣掉了。否则房产是无法过户的。还有，你卖房交了所得税后，如果在一年内再买房，税是可以退的。

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• 问 卖房还需要缴纳个税吗
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  按理说，个税是过户时交的，我是中介的，不知道你具体是什么情况，我把要交个税的情况发给你，你看看符不符合！1）普通住宅 未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％ 满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2）非普通住宅 未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％ 满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％ 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

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• 问 新房交房后还需要缴纳哪些费用
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  一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右 楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如 何，一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。 装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。 另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。

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• 问 买新房子还需要交契税吗
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  是买方交的， 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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