卖房还需要缴纳个税吗

已有4个回答

• 158****6115

  卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
  
  非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
  卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
  家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
  出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
  
  地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
  如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
  地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
  应纳税额=计税价格×1%。
  如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:51
• 157****6735

  二手房过户 费用，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次 购房 90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次 购房 90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次 购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通 住宅房 产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要缴纳）；
  购房 证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:43
• 146****9898

  卖二手房要交纳个人所得税;
  增值部分的20%，或总房价的1%。
  目前房价涨的快增值部分金额多，所以一般选择后者纳税。，
  如买进80万，卖出100万。增值20万，如按前者，20%就是4万。
  而按总房价1%，只要1万，自然选择后者纳税。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:29
• 142****3799

  买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的，买方必须要缴纳的税费是契税 银行评估按揭费及委托中介买房子的中介服务费。
  但是在实际操作中为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税都是由买方来承担的，这样做的好处就是可以直接降低购房合同价，减少税费，利好买卖双方。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:10:22

相关问题

• 问 卖房还需要缴纳个税吗
  答

  房屋买卖是否要交个人所得税，关键是看卖方的名下（含配偶）是否还有其他房产。如果是惟一住房，那就不用交的。如果你是属于要交个税的，那么不管你是采用何种交易方式，都是一样的。因为都会涉及到房产的过户问题。当然，你如果是自己找到下家的，可以作为自配对，请中介公司帮你办手续，中介费会便宜很多。二手房买卖中，按规定卖家要交营业税、个税、印花税以及其他一些税费，买家要交印花税和契税等，除此以外，双方都要交中介劳务费。但在实际操作中，卖方一般都是净价，即净到手价，所有税费由买方承担，这样也便于操作。中介公司交给你的钱，税费应该已经扣掉了。否则房产是无法过户的。还有，你卖房交了所得税后，如果在一年内再买房，税是可以退的。

  全部3个回答>
• 问 卖房还需要缴纳个税吗
  答

  按理说，个税是过户时交的，我是中介的，不知道你具体是什么情况，我把要交个税的情况发给你，你看看符不符合！1）普通住宅 未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％ 满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2）非普通住宅 未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％ 满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％ 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

  全部5个回答>
• 问 为什么买卖房屋还需要缴纳个人所得税啊？
  答

  不满5年出售的都有个人所得税

  全部2个回答>
• 问 公司迁址房产税还需要继续缴纳吗
  答

  《国家税务总局关于印发的通知》（国税地字〔1989〕140号）第十条规定，关于对搬迁企业的用地应如何征税问题企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税，原有场地不使用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。《国家税务总局关于城镇土地使用税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函〔2004〕939号）规定，为贯彻执行《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〔2004〕16号），做好城镇土地使用税有关行政审批项目取消后的管理工作，现就有关问题通知如下：一、对国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》（国税地字〔1989〕140号）中第十条关于企业搬迁后原场地不使用的、第十二条关于企业范围内的荒山等占地尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税的规定作适当修改，取消经各省、自治区、直辖市税务局审批的内容。企业搬迁后原场地不使用的、企业范围内荒山等尚未利用的土地，免征城镇土地使用税。免征税额由企业在申报缴纳城镇土地使用税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。

  全部3个回答>
• 问 现在购置新房还需要缴纳4个点的契税吗。
  答

  差额营业税5.6，出地增值税0.5%，具体各地点数有差别！绝对没有个税

  全部4个回答>