申请了购房商业贷款

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• 156****3524

  抚顺商业贷款购房：首先你先和开发商签合同，看建行需要的是百分之几十的**款，然后提供商品房买卖合同，**款发票，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身则是单份，未婚证明）跟银行的人接触，受理的话，一般是三天内批下来，然后去银行签借款合同，再是拿着借款合同去房管局办理相关抵押手续，再把他项权证拿到，交给银行就可以放款了。
  
  
  一、 贷款所需提供资料： 1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * * 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
  
  （二）贷款程序 A ：按揭贷款 1、 接件 2、 评估 评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 贷款审批（担保公司审核） 权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 贷款审批工作日 7 个 4、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 5、 领证 过户人员到规定日期到房管局领取权证。 6、 放款 贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 、 结件 贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 招行按揭 一、申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
  
  二、贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合的条件： ＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 ＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 2、 贷款期限确定： ＊贷款期限 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊贷款年限 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 3、 贷款定金额确： 贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 现购房屋面积在 50 平米以下的**高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 50—60 平米的**高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋面积在 60 平米以上的**高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 现购房屋房龄在 15 年至 20 年的**高贷款成数为 5 成 ( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 三、贷款的相关程序： 1、 收件 2、 评估 评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 3、 进件 4、 担保公司实地调查 担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 200 （担保公司费用） 5、 银行面签 见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 贷款审批工作日 7 个 6、 过户 银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 7、 取证 过户人员到规定日期去房管局领取权证 8、 房款 贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 9、 结件 贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 四、备注 1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 买卖双方所需材料： 卖方： 产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 贷款流程： 收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

  查看全文↓ 2014-04-25 14:19:10
• 133****2304

  您好，我是**网编辑，申请商业住房贷款流程如下，
  1、开发商提供五证复印件，
  (1)国有土地使用证：
  (2)建设工程规划许可证：
  （3）建筑工程用地规划许可证
  (4)建设工程施工许可证：
  (5)商品房预售许可证，有些银行只需要商品房预售许可证。
  2、签订购房协议，交**款，提供**款凭证契税发票、房屋维修基金发票，房屋预售所有权证，一般新房**款比例不少于三成。
  3、借款人（夫妻）收入证明、银行流水，身份证、户口本，无配偶提供无配偶证明，离异提供离婚证明以及离婚协议，人名章。
  4、查询征信良好符合贷款要求，带齐资料银行面签。
  5、需要注意的是把签订的几本合同带齐，购房时注意所购商品房是否办理齐全相关手续（比如土地出让手续）是否具备土地信息，问清贷款银行放款时间，额度、利率浮动情况，以免造成购房违约。希望我的回答可以帮助您。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:14:44
• 156****7904

  买房子贷款,没有什么困难,只需要你资料准备起就可以了
  1、首套房**高可以贷到8成,一般贷到7成,公积金可以贷到8成,也就是说你**三成是可以的;
  2、二套房**高可以贷到6成，也就是要**4成才可以;
  3、如果你收入正面开的比较低的话，可能贷款的时间比较长;
  4、如果你还款能力比较强，建议你选择等额本金的还款方式.这种还款方式虽然前期还款压力比较大，但还的总利息比较少(每月还款的金额是不一样的,逐渐减少的)
  5、 如果你还款能力一般，就选择等额本息的还款方式，这种方式每月还款金额一样，前期压力较小，但还款的总利息比较多；
  6、在你签署房贷合同之前问清楚银行，能不能提前还款，有没有什么限制，如果提前还款需不需要交违约金
  其他也没什么了

  查看全文↓ 2014-04-25 09:11:26
• 138****9931

  商业贷款一般要求你有收入证明和工资流水

  查看全文↓ 2014-04-24 20:27:14
• 151****9472

  可以贷款,商业性贷款利率都是要上浮10%,如果你想在番禺买,可以考虑给电话我,我会有好的介绍的?

  查看全文↓ 2014-04-23 20:26:53
• 156****5002

  可以。如果达到购房资格,可以用商业贷款,同样可以用房贷!

  查看全文↓ 2014-04-22 18:58:46

相关问题

• 问 购房如何进行商业贷款?申请住房商业贷款注意什么?
  答

  购房商业贷款如何办理?1、申请借款人到银行经办机构填写借款申请表，并提供相关材料;2、调查银行经办机构对借款人提供的资料进行调查，三周内正式答复申请人;3、审批银行经办机构对借款人的申请进行审批;4、签订合同及办理相关手续贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;5、借款合同生效，资金划入开发商帐户。购房商业贷款如何办理？申请住房商业贷款注意什么？申请住房商业贷款注意什么?1、进行自我评估。我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于**后陷于换不了款的尴尬境地。2、科学确定**。在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好**款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。3、要打出提前量。因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。4、做好长远规划。我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。5、保持良好信誉。在准备贷款之前，我们一定要注意保持良好的信誉，特别是要提前查询好个人资信情况，如果有不良记录的话，就会影响到个人的贷款，导致购房失败，遭受损失。6、签订购房合同。如果想要申请商业贷款，一定要签订购房合同，凭借购房合同才能申请到贷款，而且，注意房屋合同一定要真实有效，不要做假合同，防止发生纠纷。

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• 问 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有哪些?
  答

  一、一般情况所需条件为：具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：1、有合法的居留身份；2、有稳定的职业和收入；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；5、有购买住房的合同或协议；6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；二、借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

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• 问 想问下申请购房商业贷款需要具备什么条件?
  答

  个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。申请住房公积金贷款应当具备下列条件： 1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件； 2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年； 3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）； 4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力； 5、签定了购买住房的合同或协议； 6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

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• 问 怎样申请商业贷款?申请商业贷款的条件有什么?
  答

  申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。

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• 问 如果购房时，公积金余额不足，还不能使用，申请了商业贷款，而且银行已经放贷。如果公积金可以使用后，还能把商业贷款转为公积金贷款吗？
  答

  不可以转，你可以还清后，来个转按揭。

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