关于房地产

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• 134****3923

  第一、如果想向上攀登，做到管理层，可以考房地产职业经理人
  房地产职业经理人是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的高级管理人员。
  从事的主要工作内容: (1)房地产项目的市场调研和咨询策划； (2)整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； (3)房地产项目的产品营销工作； (4)房地产项目的运营工作。
  资格等级： 助理房地产职业经理人 房地产职业经理人 高级房地产经理人
  申报条件： 遵纪守法，具有良好的职业道德并具备下列条件之一者均可申报！
  一、助理房地产职业经理人： 1、大专以上或同等学历应、历届学生； 2、中专以上或同等学历并从事相关工作两年以上者。
  二、房地产职业经理人： 1、已通过助理房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作一年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作两年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作三年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作四年以上者。
  三、高级房地产职业经理人： 1、已通过房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作三年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作四年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作五年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作六年以上者。
  
  第二、可以考房地产营销员（师），是2005年由中华人民共和国建设部、劳动和社会保障部职业技能鉴定中心与中国房地产业协会、美国房地产业协会共同合作，引进国际上先进的房地产营销人员认证项目—GRI，并联合成立认证办公室，负责在全国范围内开展“房地产营销人员职业资格认证”培训工作，考试合格由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心颁发房地产营销人员职业资格证书。国家劳动部已将其正式列入国家职业资格鉴定目录，代表当今国内房地产营销行业专业资质认证的**高水平。
  
  第三、可以考房地产经纪人及房地产估价师，房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。房地产估价师考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》和《房地产估价实务》4个科目。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:44:38
• 131****4981

  一般房地产的 的考试花钱就能过啦吧 而且时间不长

  查看全文↓ 2014-04-24 13:44:32
• 154****8752

  我手头这两本就很不错，给你推荐下：
  《房地产开发》；刘瑛，乔宁著；北京大学出版社，2007.9
  《房地产经营管理一本通》；孙晓璐编著；经济科学出版社，2007.9
  里面的内容比较详细和全面，祝您学习愉快！

  查看全文↓ 2014-04-23 19:18:04
• 136****9836

  房产经纪 根据学历要求1-3年工作经验 9月份考试

  查看全文↓ 2014-04-23 16:31:41
• 158****6629

  1.房地产商建好房屋并卖出后收税吗？其收购比率是多少？
  这个问题很敏感，因为不同的楼盘，不同的容积率，不同性质的（指普通商品房，别墅，高级装修房而言）房屋，它的所有税收比重是不同的，如果要说的话，房地产企业开发完成一项普通的楼盘整个税收比率在18%以上，
  2..房产税是针对房地产商还是购买百姓征收？这个问题是这样的：用于私人住房是不用缴房产税的。只有是用来做经营场地的房屋才涉及房产税，包括私人住宅出租用做经营生产的房屋。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:07:05

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• 问 想了解关于房地产的知识
  答

  想了解关于房地产的知识的话，首先要了解房地产这几个特点：需要大量资金来运作；不动产，不可迁移性；使用时间比较长；具有增值保值投资性质。房地产可以有三种存在形式：土地，建筑物和房屋。在房地产拍卖中，拍卖目标也可能有三种存在形式，即土地（或土地使用权），实体和他们在建筑和房屋状态下的权利。交易形式为：（1）初级市场。这是一个由国家控的环境下进行交易的，涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权。企业经营包括：征收土地，处理产权转让手续;以销售或拍卖的形式转让土地一段时间;还有土地租赁，定期征收租金来维持租赁关系。（2）二级市场。这是一个由具有法人资格的土地开发公司组成的市场，可以全面开发土地和经营土地。

• 问 关于房地产经纪人协理
  答

  理论上讲，那是一个证件，一个资格证。实际上目前这个证的权利很有局限性，对房地产经纪人是辅助，也不能独立开展业务，更不能设立中介机构。可是协理报考的条件比经纪人要低，高**历就可以，而经纪人要大专，并且毕业6年才能考，所以这个报考条件门槛低。现在没有政策显示在房产市场持证上岗，不过不能排除以后没这个可能。

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• 问 我国关于房地产的法律有多少
  答

  可以把房地产法理解为调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。其调整对象的具体内容包括以下几项：(1)土地、房屋财产关系。土地的所有权和使用权，房屋的所有权和使用权，都属于财产。它们是房地产业务活动的基础。(2)土地利用和管理关系。土地利用总体规划，对耕地的特殊保护，土地开发利用，土地用途管制，建设用地审批，集体土地的征用，国有土地使用权的出让、转让、出租和抵押，等等，有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为与政府行为的结合。(3)城市房地产开发经营关系。房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。既包括开发，又包括交易。(4)城市房产管理关系。城市的整体规划，对公有房屋和私有房屋的管理监督，这些都属于政府行为。(5)城市物业管理关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)、使用人之间，就房屋建筑及其配套设施和居住小区内绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维修、修缮与整治，发生一系列社会经济关系，也可归属于广义的房地产法调整之列。

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• 问 关于法律咨询（房地产）的问题
  答

  你好！首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因，如：没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可，或是房屋质量验收不合格等。一般期房，办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同，签订买卖合同前，如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的，你就不用担心房本办理问题，只是时间问题了。如果楼盘开发商倒闭，你可以根据破产法申请破产债权，如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的，即便是开发商破产，破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权，前提需要你们申报该权利。索赔问题：需要看你们购房合同，和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。景天法务希望你帮到你。

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• 问 房地产交房中关于面积差怎么处理？
  答

  1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。