房屋使用与买卖租赁有什么联系？

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• 147****1056

  买卖不破租赁。这个是合同法有明确规定的。
  《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。
  故如果你是承租人的话，可以主张优先购买权，当然在你实际具备购买能力的情况下。其次，除非产权人愿意赔你违约金让你迁出，你可以就原先的租赁条件继续承租至原租赁期满。
  如果你是出卖方，那么你需要提前适当的时间（一般以1-3个月为适中）向承租人告知出售房屋事宜，提请承租方签订关于放弃优先购买权的相关文书。同时提醒你注意，在与购买方签订相关协议和合同时，应将租赁情况表示在合同或协议中，表明你已告知购买方相关情况，避免引起不必要纠纷。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:48:12

相关问题

• 问 房屋租赁与买卖纠纷
  答

  贷款不足购房不成 2011年，李某打算通过中介买房子。当年4月，李某、卖家王某、某中介公司三方共同签订买卖合同。合同约定：李某购买王某位于中山市某镇的房产，房产交易价为100万元，买方在签订合同当日支付定金2万元，于2011年6月30日前付清首期款30万元，余款70万元申请银行按揭；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费25000元；合同还约定了其他事项。 李某说，签订合同时，他曾向中介表明，一下子拿不出30万元。中介公司于是口头承诺，可以在房屋评估时帮李某把价值估高一些，这样就能从银行贷到更多的款项，以减轻李某**的压力。合同签订后，李某向中介公司支付了25000元中介服务费。 但事实上，中介公司并没有帮助李某从银行贷到更多的款项，**终导致房屋买卖不成功。李某遂将中介公司告上法庭，以合同无法履行为由，要求被告返还中介服务费并赔偿损失。 证据不足法院难支持 法庭上，被告某中介公司辩称，从银行贷到多少款项不是其所能决定的，被告也没有承诺过可以帮助原告从银行多贷到款项。 中山市第一人民法院经审理认为，银行提供贷款不是中介公司可以左右的事情，李某也没有证据证明，中介公司曾承诺过他可以从银行贷到足够多的款项。因此，法院认为李某的主张不成立，驳回他的诉讼请求。 对于该案，该院民二庭法官刘宇认为，能否从银行贷到足够多的款项，是影响李某决定是否签订房屋买卖合同的重要因素。对于这个因素，中介公司应当进行充分的说明，不能刻意隐瞒或提供虚假信息，但由于李某没有证据予以支持，法院只好驳回原告的诉讼请求。 据了解，李某碰到的情况是二手房屋买卖和房屋租赁交易中常见的纠纷。对此，法院提醒，买房人应保存好中介公司曾作出过承诺的证据，**好能通过备注条款或另附书面协议的形式固定下来，否则，法院也无法支持原告的该种理由。

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• 问 楼层与住宅有什么联系
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  楼层的选择一座大厦的外在环境、山形道路吉者，其住客通常都以吉论。但是由于存在着命相与层数之五行的问题以及磁场信息对人体产生的影响，在同一大厦的同一座楼内，不同的楼层，居住者的贫富会有差距。那么如何选择楼层呢？首先我们必须先对天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，这些年份的生肖是属鼠，在五行方面属水。乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年，这些年份的生肖是属牛，在五行方面属土。甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年，这些年份的生肖是属虎，在五行方面属木。乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年，这些年份的生肖是属兔，在五行方面属木。甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年，这些年份的生肖是属龙，在五行方面属土。乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年，这些年份的生肖是属蛇，在五行方面属火。甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年，这些年份的生肖是属马，在五行方面属火。乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年，这些年份的生肖是属羊，在五行方面属土。甲申年、丙申年、戊申年、庚申年、壬申年，这些年份的生肖是属猴，在五行方面属金。乙酉年、丁酉年、已酉年、辛酉年、癸酉年，这些年份的生肖是属鸡，在五生方面属金。甲戌年、丙戌年、戊戌年、庚戌年、壬戌年，这些年份的生肖是属狗，在五行方面属土。乙亥年、丁亥年、已亥年、辛亥年、癸亥年，这些年份的生肖是属猪，在五行方面属水。其次我们还必须了解楼层与五行的关系一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。楼层选择五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。

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• 问 房屋租赁买卖纠纷
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  关键你和A签没签合同，要是你们之间没有什么合同约定的，基本就是和他没关系

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• 问 房屋买卖与租赁流程分别有什么不同？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  流程如下：第一步：确定租房条件天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;

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• 问 楼盘开盘与刚开始施工有什么联系
  答

  当然有区别，开盘楼盘是指刚刚投放到市场并刚进入销售期的楼盘，可能楼盘本身还在建设当中 入住楼盘是指该楼盘建设完毕和销售大半以上并已交付业主使用。此时，该楼盘必定已在房交所备案登记。

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