还未取得产权证的房子要怎么更名

已有7个回答

• 136****2953

  按照国家法继承 继承公证

  查看全文↓ 2014-04-25 10:21:05
• 153****7517

  需要更名,分两种情况:
  1、如果未办理土地证的:需先办理土地证,办理土地证需提供:离婚证明、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料,办理好以你的名字登记的土地证后,持土地证、本人身份证复印件到房管部门办理房产证。
  2、已经办理土地证的:需提供:购房合同、本人身份证复印件、对方身份证复印件等材料,到房产部门办理房产证,然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下,然后持已经变更到自己名下的房产证,带上购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到土地管理部门办理土地变更登记,将土地证上的名字变更为自己的名字。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:34:25
• 132****1556

  如过你的首期款是你的名字的卡去交的，就应该有个代刷卡证明，这个证明可以证明房子是你的，**好的房子是去做一个财产律师公证，安全很多

  查看全文↓ 2014-04-24 09:12:35
• 156****2980

  您好，等到房产证下发的时候，做遗产继承，有法定第一继承人及第二继承人，多方放弃继承，你弟弟才享有100%继承权，希望对您有帮助

  查看全文↓ 2014-04-23 20:49:55
• 138****9991

  用你自己的名字买,委托你老姨卖就可以了,手续差不多了你回去一趟收钱就可以了.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:52:20
• 134****8930

  咨询主管部门，查明原房主未过户原因。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:47:42
• 136****8276

  应该现在更名不行了 要下产权证还完贷款走个夫妻更名手续

  查看全文↓ 2014-04-22 17:50:10

相关问题

• 问 未取得产权证的房子能公证买卖吗
  答

  1-不可以。未依法登记领取《房屋所有权证》，无权属证明也就意味着没有办法证明是房屋的合法所有人，既然无法证明是房屋的所有人，所以也无法办理房产买卖公证。2-《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007）第三十八条：下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的。

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• 问 未取得产权证的房屋买卖是否有效
  答

  看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。

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• 问 离婚时，还未取得产权或未取得完全产权的的房屋会如何分割？
  答

  根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，再由任何一方另行向法院起诉。这类房屋包括当事人用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋。

• 问 未取得产权证的不动产会被登记吗
  答

  不可以第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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• 问 贷款商品房没办产权证可以更名吗?未取得房产证的房子该怎么进行买卖?
  答

  没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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