经济适用房过户问题

已有7个回答

• 148****7280

  1 做合同公证有一定的风险，因为只有购房合同，不能确定他得房子到底做了几次交易！还是等他的房子满五年后取的产权证在做交易，这样不会产生纠纷，**好是找个中介公司，这样比较安全些！
  2过户不麻烦，如果你确实不懂过户流程的话可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:11
• 141****9409

  你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。
  对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把**款及差价还给卖方，这里反正**也是你付，所以无所谓差价款了），这是**便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：（1）你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续（2）去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息）
  需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金（因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一），交易手续费、印花税；买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:08
• 132****7733

  不行.
  
  除非自己的经济适用住房指标.
  
  

  查看全文↓ 2014-04-26 09:23:32
• 154****8045

  没满五年的经适房是不允许转商的，满五年的需交10个百分点的综合地价款，其他同商品房税费

  查看全文↓ 2014-04-25 09:30:21
• 158****9053

  办理正常过户手续是**简单的,但是要交税。办理赠与的话,在卖就麻烦了税比较高

  查看全文↓ 2014-04-24 10:10:18
• 134****1088

  转成商品房,然后走个过户手续就行,自己办去地税咨询一下就行

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:11
• 147****7668

  方法一：先等五年期满，取得产权证，才能交易，合法又合理。
  方法二：先私下交易，等五年期满后办理过户，合理不合法，容易产生交易纠纷。
  方法三：去房地产中介公司咨询一下，他们会有很多方法规避国家的一些硬性规定的，只不过，非正常的交易，你的房子会卖的便宜一点，他们收的中介费也会高一点，当然，仅只是去咨询他们是不收费的。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:34:46

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• 问 经济适用房过户问题
  答

  到房地产交易中心办理房产买卖过户手续就可以了！因为你和你姐不是直系亲属，所以只能做买卖过户手续。也就是买卖双方都要交税，中间有许多专业环节，你直接找一家中介公司帮你们做这个过户手续就可以，费用大概3000左右，契税另外算大概要万把块！

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• 问 经济适用房过户问题
  答

  经济适用房产证满五年方能交易过户

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• 问 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程
  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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• 问 经济适用房问题
  答

  要参考《烟台市经济适用住房管理试行办法》

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• 问 经济适用房问题
  答

  **四成。只能在一栋楼里面选择。价格都在三千多,真没有什么大浮动,迎泽街金阳路口那边的小区楼层见的差价基本都不大!贷款买房的话 1、 借款人提出贷款申请; 2、 银行风险审查; 3、 办理住房抵押、保险、等手续; 4、借款人按约定时间到贷款银行办理发放贷款手续。 四、借款人应注意的事项 1、按期归还贷款本息; 2、不提供虚假文件或资料; 3、未经贷款人同意,不得将已设立抵押权的房地产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押; 4、 逾期付息或逾期还贷,按人民银行规定的罚息利率罚息。有不明白的可以追问!

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