城镇住宅用地主要是看土地划拨的使用权,如果是归属于住宅使用则是商品房,住宅用地可以用来改善人民群众的居住环境,而且在住宅用地上所搭建的房屋也成为了目前市场当中流通**多的商品房。此外为了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相应的住房保障政策。 住宅用地如果供房地产方面的发展。不仅建立了许多新型的楼盘,促进了城市当中房地产行业的发展,同时也带动了建筑、水泥、能源等多个领域的提升。并且针对于商品房来说,对比于其他的建筑物,不属于自建的范围,是由开发商进行开发并销售,国家给予相关的产权证明。而且在进行商品房交易的过程当中,也要确定好所登记的面积和使用期限,并且也要检查土地出让金是否交清,有无存在需要分摊的部分。
住宅用地能否用于商品房开发?
152****0465 | 2014-04-23 14:00:47
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155****9864
可以啊,只要开发商去拿地了,办理一些手续!
查看全文↓ 2014-04-26 13:40:17 -
141****0794
可以啊,只要开发商去拿地了,办理一些手续!
查看全文↓ 2014-04-26 09:42:02 -
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157****6678
商品房不就是住宅么
查看全文↓ 2014-04-24 09:45:25 -
138****2199
原则上可以的,但你的资金实力只要雄厚,且能竞标成功就可以。
查看全文↓ 2014-04-23 14:08:10
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符合城市建设规划的并且得到规划局批准后,缴纳土地出让金之后,商业用地就转化为商品房了。
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你的应该是商业用房,所以使用年限就是40年
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可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。