深圳买房... ...

已有8个回答

• 154****9178

  我是去年7月份买的房子.但我买的房子一分钱都没有跌.反而升了几百块.
  
  其实买房要是自己住的话，不要考虑它跌不跌.而是考虑房子的周围环境,交通 等因素来选择.管他跌不跌,要是跌下来3分之1的价格的话，中国经济会崩溃的.
  你也知道中国政府近几个月出台的政策多好啊。不用交印花税,降低契税.可以让你省1万多呢。银行利息也降低了2%左右.现在买房是**好的。现在**是90平米以下是房价的20%.
  
  我想推荐的地方是宝安中心区.其他地方都不想说.交通是个第一问题.地铁开通交通方便。哪怕是地铁开个100个.你着急的时候,还得打车.说房子跌不跌不管住户要考虑的,你要考虑的是,你住的附近有多少外国人。你的小区外国人越多,房价**越高.宝安区是深圳未来几年要发展的主要区域之一.深圳湾口岸是未来几年旅客输送量**多的口岸.从深圳湾口岸到机场这段路是毕经之路.

  查看全文↓ 2014-04-27 20:03:54
• 145****3177

  现在关内关外即将一体化,一体化后,关外的房子百分百会**。所以你考虑在关外买房比较正确。目前关外也就是宝安区发展得**好,你那点钱在宝安新城区肯定不足够用的。布吉短期内是比较脏乱差,价格也较便宜一些,长期看**潜力应该是**大的。因为离市区中心及罗湖区都是非常近的,交通也好。龙岗是**偏僻的了,可以不用考虑。 梅林关那边早晚还要改造,买个二手的可以考虑。我觉得你比较理性的,关内首先拔除掉,龙岗我帮你排除掉(虽然有大运会)。西丽位置太偏,厂区较多,也不用考虑。梅林关口一带是不错的,可以考虑二手两房的。**后我认为**佳选择还是在宝安城区,那边发展真是不错,离海也近,市容规划得也好。就是银子需要多一点点。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:34:16
• 153****3304

  你们工作在哪里？如果在惠州有份好工作也不错吖。
  不过你们不想在这发展也没有办法
  现在房价不好说阿..而且要还20年..很辛苦耶%7E
  其实惠州现在的发展也不错了，以后几年会越来越好。
  我以后就想在惠州了
  不过这些东西你们自己权衡吧，祝你好运

  查看全文↓ 2014-04-25 13:48:40
• 158****4349

  一般深圳人买惠州房的一种是用来投资；一种是买给父母居住，自己闲时也可以去度假。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:31:31
• 147****8330

  香港人能怎样买社保？

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:49
• 151****1682

  在深圳没有买过房子的，应该可以的吧！

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:46
• 131****3265

  我向您推荐鹏达摩尔城，这个楼盘位于龙岗中心区，3号线南联站连体物业——**保障、投资必选！
  
  n 摩尔城无缝连接南联站，无关风雨的地铁瞬间切换到罗湖、福田！
  
  n 近年来，地铁能够为区域房地产带来约10-12%涨幅，而地铁上盖物业每年呈现约30%的价格涨幅！并且，由轨道交通带来的关联影响已经成为楼市看涨的重要风向标之一！
  
  深圳东部金融商务核心，龙岗中央商务生活区！
  
  n 摩尔城所处的区域属于政府重点规划并大力发展的龙岗商业中心组团，是中央商务生活区。它是深圳东部核心商圈，是深圳暨罗湖商圈、福田商圈、南山后海商圈之后的又一重要核心商圈，是龙城的经济命脉，更是深圳重要的金融商务圈。
  
  旗舰都会综合体， 体验式Living Mall一站式醇熟生活！
  
  n 摩尔城为集国际商业、高端品质住宅、写字楼于一体的旗舰都会综合体。
  
  n 华润万家旗舰店、周大福、雅诗兰黛、兰蔻、麦当劳、真功夫、胜记唐楼、中影今典等品牌商家于一体的国际购物中心火爆营业，体验式Living Mall ，一站式醇熟生活。
  
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  全朝南82㎡2房
  南北通透89㎡3房
  南北通透144㎡阔绰4房
  
  看房热线：（深莞惠看房团陈主任）

  查看全文↓ 2014-04-24 22:31:12
• 157****5604

  能回答你的人，就算回答对了，也是忽悠对的。谁能打包票呢。。
  这么多些专家学者在N年前就方言多少回，有谁能够全压中宝？
  
  你去房地产信息网看看就知道了。
  我们小区的论坛，今天就看到了三篇想买楼的朋友发帖。
  证明这个需求还是有的，并不全是人为操作。
  
  深圳这么多来深建设者。
  虽然说现在来深可能没有往年多了，但是总不至于没有人来吧。
  已经在深圳，没有买房的又有多少人呢。
  刚性需求这么大，房子跌，能跌到哪里去？
  
  如果你朋友说降到8K左右觉得可以买了，
  在深圳能出得起8K的人多了去了，（要真能降到8K，我是砸锅卖铁也整一套回来。）
  万一真有一天能降到这么低，估计全部人涌上去，不用几天，价又涨回来了。
  
  楼上的朋友说的很对。自己住的房子，只要价格差不多，就不用考虑这么多了。
  难道有一天涨了一倍还能卖了不成。
  
  至于买新房还是买二手房。
  
  有人觉得花1w4买关外新房不值，因为交通或者子女入学问题，或者那个片区配套还没有完善。但是有人就贪它新、格局好、装修好，小区漂亮，发展商宣传的未来规划也不错。
  
  有人觉得花1w2买个15年楼龄的房子不值，房子太旧。但是就有人觉得它的**好、配套好、交通方便。
  
  这个看个人看重什么了。
  还要看具体是哪个新楼盘哪个二手楼，一概而论也不现实。
  
  ======================================================
  
  唉，要不你真的像他们说的等到年底吧，说不定真能降。
  到时候要没有降就买你现在看好的，要是升了就退而求其次挑没那么好的房子。
  要是降了皆大欢喜。
  这代人真不容易啊，一辈子就围着个房子愁。买了房子还要做房奴
  我们一个同事就豁出去了根本不买房了。。汗。。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:07:24

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  答

  在深圳购房一般情况有以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%；2、第二套房，新房或二手房的**，都是需要缴纳**60%；3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

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• 问 深圳买房过户
  答

  房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

• 问 深圳买房条件
  答

  深圳买房条件：①如果是深圳户口，且在深圳已经连续缴纳三年以上的社保，那么已婚的家庭在深圳本地是可以购买两套住宅房的。②如果是深圳户口，且在深圳已经连续缴纳三年以上的社保，但是属于单身或者是离异，那此时在深圳最多只能购买一套住宅房。③如果是非深圳户口，无论是已婚的还是未婚的，又或者是离异的，在深圳只能购买一套住宅房。而且前提条件是必须在深圳连续缴纳5年以上的社保或者是个税，在买房时是需要提供相关凭证的。④如果是港澳台地区的人，无论是已婚的，离异的还是未婚的，在深圳只能够购买一套住宅房。不可以购买不限购不限贷的物业或者是商务公寓。⑤如果是外籍人士，那只要提供一年以上的劳务合同或者是就业登记证，那也可以购买一套住宅房。

• 问 深圳买房**几成？
  答

  在深圳购房一般情况有以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%；2、第二套房，新房或二手房的**，都是需要缴纳**60%；3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

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