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从古到今，房子都是和人们的生活息息相关的，只是现在，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，哪怕是倾其一生似乎也在所不辞，不管如何，买房是喜事，有些事情大家一定要多注意，买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素？1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。3、还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素的全部内容，买房作为生活中的头等大事，谨慎对待是很有必要，提前了解这些注意事项也是很有必要的，这也是为自己负责，不能让这件大喜事，因为自己的忽略，自己对于细节的不重视，而导致了令人失悔的后果。
全部3个回答>购房合同的时候要注意哪些方面?
133****7973 | 2014-04-25 10:25:17
已有12个回答
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141****2881
需要注意的有：
查看全文↓ 2014-11-06 15:34:32
1.首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
2.若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
3.如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。 -
134****4250
1、作为一个购房人你对购房协议基本没有反抗力...而且都是案场销售在弄的，他们能给你什么承诺呢？合同是开发商订的，除非你亲自和开发商谈，要改可能性微乎其微；
查看全文↓ 2014-04-28 09:10:20
2、你倒是多注意一下合同上约定的交房时间、交房条件，这两个对你的权益影响**大，看不懂的，要求销售解释给你听；
3、还要注意查看售楼处有没有公开展示预售许可证，工程规划许可证，用地规划许可证，施工许可证...正规楼盘都会有这些证件；
4、广告里面那些承诺的东西，你特别关注的**好也多问问清楚，落实下是不是真的有这项东东，虽然法律对于售楼广告也是有约束的，但广告就是广告，你懂的，弄到官司什么的，都是劳民伤财的事；
5、考虑按揭贷的，落实当地按揭贷款标准，看看自己是否符合，不然签了合同，发现自己按揭又不过，也很麻烦。 -
138****0240
需要注意的有：
查看全文↓ 2014-04-27 18:55:46
1.首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。
2.若购房者仍有担心，可同开发商签订相关协议。协议中，应划分合同丢失的责任归属，并约定开发商应履行原购房合同中的内容。此外，购房者也可以和开发商一起到市房管局进行房屋产权的预告登记，提前确定自己对房屋拥有产权。
3.如未登记备案，重新签订合同时，购房者可根据原购房合同的复印件，要求开发商不得变更原合同中的内容，并和开发商在约定时间内到房管局将购房合同登记备案。 -
148****1934
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。
查看全文↓ 2014-04-27 10:05:59
计价方式与价款
合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。
付款方式及期限
按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。
出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人**终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。
面积差异咋处理
不良开发商一般会在**终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，**终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。
对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
交房期限和条件
交房日期**好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。
逾期交房怎么办
开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。
律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，**好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出现争议要起诉
出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。 -
151****2254
浮现争议要起诉浮现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行是一裁终局，一旦“黑哨”浮现，撤销仲裁裁决难度很大。你好！目前，大家签定商品房买卖合同时，**好使用建设部跟国家工商行政管理总局制订《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订，较好地平衡了开发商跟购房人权利跟义务关系，因此，采用《示范文本》签定合同有利于保护购房人合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签定商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。
查看全文↓ 2014-04-27 09:15:40
1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签定正式商品房买卖合同前，要求购房人签定认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签定认购书普遍两种条件：一种条件是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购名义进行销售，俗称内部认购；另一种条件是开发商已取得预售许可证或者销售是现房，开发商为购房人保留预订房屋，作为交换，要求购房人签定认购书，并交纳一定数额认购款，如果在规定时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳认购款。 第一种条件认购书，由于国《城市房地产管理法》跟《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房，而依据国《合同法》第52条规定，违反法律跟行政法规强制性规定合同无效，因此第一种条件认购书在法律上是无效。但**高人民法院于2003年4月28日发布，于2003年6月1日起施行《有关审理商品房买卖合同纠纷问题案件适用法律若干问题解释》(以下简称《**高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明，允许认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签定认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书地位将跟开发商已取得预售许可证或者销售是现房条件一样，即跟下面要讨论第二种条件认购书性质相同。 第二种条件认购书，需要看认购书是不是满足了合同成立要件，主要是看合同条款是不是完备。《**高法院解释》第5条规定：商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当... -
134****5928
**的比例,尾款的付款日期。全款还是贷款。违约责任及违约金的比例等。腾房的日期
查看全文↓ 2014-04-26 12:56:54 -
158****4497
在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险,是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此,我们整理了购房者的经验教训,为您归纳出可能存在的六大购房“风险”,并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意,出现纠纷时妥善解决。 计价方式与价款 合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用,那么在合同中由开发商填写的内容上,凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的,购房者都可以理直气壮地要求划去。
查看全文↓ 2014-04-26 09:53:04
付款方式及期限 按揭买房,一般都是由买受人提供相关资料,由开发商具体办理贷款手续。那么,购房者应该注意,要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定,同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的,买受人不承担逾期付款责任。
出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人,并支付相应利息,按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则,即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来,因没有约定按揭由谁负责,必然会导致买受人**终承担逾期付款的责任。
即使开发商有严重违约行为,购房者也将因理亏而不好去维权。 面积差异咋处理 不良开发商一般会在**终房屋面积核算中和测绘单位串通一气,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,**终的总面积增加,但增加的幅度往往不突破3%,目的是让购房者多掏钱。
对此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人。
交房期限和条件 交房日期**好用数字的大写形式。另外,开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或**因素导致的延期交房,出卖人不承担违约责任”。
购房者签订合同时要提高警惕,坚决要求划去这样的约定,否则,开发商只要延期交房,就会以这样的理由做借口。
逾期交房怎么办 开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,将违约金比例提高到其不敢违约的地步。 律师建议,将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十,将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。
为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付,如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等,**好在签订合同之时就做补充约定:买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付,出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后,另行书面通知买受人交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
出现争议要起诉 出现争议后,律师建议购房者向法院起诉。理由是:首先,法院的诉讼费下降了许多,而仲裁收费相对较高。其次,仲裁实行的是一裁终局,一旦“黑哨”出现,撤销仲裁裁决的难度很大。 -
157****1401
我也觉得没什么可注意的都是范本
查看全文↓ 2014-04-26 09:48:27
**多就是注意一下你的建筑面积、套内和房屋位置以及签约户型图
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的
另外如果有附件的话要好好看看附件也就是熟悉一下所有的规定你基本上没有讨价还价的余地除非你是大客户一次交易额达到几千万那才可能跟开发商讨价还价
总之就是要注意你交多少钱什么时候交如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情 -
143****7807
您好，现在正规中介公司使用的都是建委统一规定的合同文件，没有死抠的不要，主要就是手写部分，一般正规公司都不会乱来，没有必要，您主要就是看下日期、款项。
查看全文↓ 2014-04-25 22:44:54
另外，有附件的看下附件，基本都不会有问题的，一个房子才收多少中介费，正规公司想的永远都是企业长久的发展，所以基本不会有什么问题。
当然了，前提是您一定要选对中介公司。 -
159****7116
签订购房合同要注意的事情太多，这里写不下，你可以在百度网页搜索输入“秦兵204条合同全文”，在里面，秦兵律师根据自己数年的经验，总结的相当详细，不过由于条目众多，开发上不太可能全面接受，所以**好选择几个重点内容作为补充条款，另外，人多一些，集体签合同更有保障。
查看全文↓ 2014-04-25 20:27:13 -
143****4024
款项的交付日期,过户交房日期,户口迁出日期,合同整体的一个履行完日期等。
查看全文↓ 2014-04-25 17:01:45 -
153****5850
看用途，谁去住，开放商口碑，周边环境等
查看全文↓ 2014-04-25 10:52:02
相关问题
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答
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答
买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。etis
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中国的年轻人**应该买房，**好现在就买写下以上这句话，首先我要阐述一个基本观点—哪个年龄段的人算作是年轻人！在我看来,凡是年龄在25-35岁这个年龄阶段的人都属于年轻人。在这个年龄阶段基本都属于大学毕业刚参加工作和参加工作10年以内的人。中国目前的房价和目前的收入水平来看，房改刚刚12年，房价实际上仍然处于上升期，尽管全国的一二线房价已经到达了一定的水平，但纵观各地房价平均水平和中国人口与土地的比例关系来看，中国的房价仍然处在较低层次。中国整体人均收入水平递增趋势和年轻人群体的持续递增式收入状态也使得年轻人的购房机会增加，越是在房价上升阶段选择首次购房，相对于后期的房价上涨和收入比例来就越划算。一旦房价飞涨，即便工资收入倍增也无法企及房价的上涨幅度，很多曾经“等待购房”的年轻人等了几年后发现购房成本更高了，此种例子不胜枚举。1、房价肯定是逐步上升的，一定要坚信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中国；2、人均生活水平也是上涨的，工资收入和社会收益将逐步也在提高，但肯定比不上房价的上涨幅度，请坚信这一点；3、年轻人在即将结婚成家的年龄选择购房，既是一种置业奋斗目标也是一种发展和进步的动力，一旦结婚后再买房，前进和努力的动力肯定会不足，甚至出现家庭矛盾。任何女人也不喜欢住在租赁的房子里和你生活一辈子。4、无论是站在投资的角度还是站在生活压力的角度，年轻时期努力15年时正当年的时候，此时的压力和奋斗丝毫不觉得疲惫，反而觉得越发有干劲，尤其为了家庭和房子奋斗的时候。5、切记，房奴不是人人有资格做的。25-35岁是做房奴的黄金周期，一旦过了35岁，连找工作的机会都会少了80%，可以想象你还敢做房奴吗？不论35岁你是否有所成就，切记你要给自己的家人一个稳定的家，否则，你将无比艰难，无论是事业还是家庭。原本，购房就应该是有压力的一件事，也本应该是有实力群体的一种消费行为，只是在中国的国情和历史传统面前使得购房成了人人面对的“家事”。这不是坏事，反而应当是对中国70、80后的一批年轻人的鞭策和鼓励。面对压力，面对家人的期冀和厚望，负重前行将是中国新生力量的一种担当责任的训练，一事不谋，何以谋天下,连自己房子和家人都养不起的人，怎能担当民族重任？此批90、00后的年轻人，即将成为未来中国的脊梁，要求和鼓励年轻人买房远可促其磨练斗志担当国家重任，近可使其修炼自我齐家安身，促进社会和谐。拉动内需，要从青年抓起，买房就是鼓励发展消费的核心。年轻人买房是政治任务，也是经济要务。
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买房子是好事，但要注意一些问题，否则好事变愁事。1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。。**后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘**好不买。否则买房变成买气受了。3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房**好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受，房子你也很喜欢，那就不要犹豫，好房子销量很好很快的，以免错过机会。**后祝你购房愉快！早日入住！
全部5个回答> -
答
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 1．楼盘品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏，楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等。2．楼盘质量，即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。签订合同签订合同可不是一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。 另外，签合同时有许多易发生纠纷的问题：1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；5．房地产的规划使用性质；6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；7．房地产的价格、支付方式和期限；8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式。房款税费现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：1．营业税；2．城市建设维护税；3．教育费附加；4．固定资产投资方向调节税；5．房产税；6．印花税，由税务局按房价的0.05%收取；7．城镇土地使用税和契税，一般为房价的4%；8．个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。权证手续房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。另外，还有4个方面也不能忽视。1．地产开发商建造的房子，产权是属房产商的，出售给购房人后，必须办理房屋产权转移的有关手续；2．还应到交易中心查看自己所购房屋是否被房产商抵押给银行，以免出现其它问题；3．如有必要，建议您用办理公证手续的法律形式，保护自己的合法权益；4．还需办理房屋保险手续，但保险一般由贷款银行代办，手续比较简便；房屋交付您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题--列出，通知房地产商限期整改验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，您就可以立即办理入住手续了，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。
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