买房应该注意哪些方面的问题？

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• 155****9972

  买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
  
  2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  
  3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  
  4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
  
  5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
  
  6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
  
  7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
  
  8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。
  
  9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  
  10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  
  11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  
  12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  
  13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
  
  14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  
  15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
  
  16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
  
  17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  
  19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。etis

  查看全文↓ 2018-06-27 23:24:08
• 157****0602

  贷款买房前要注意哪些细节：
  1.贷款买房要满足的条件
  有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；有稳定的工作和收入，具备偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；能提供购房合同或协议，并且有一定比例的**款。
  2.优先考虑公积金贷款
  缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。
  3.结合自身情况确定好贷款期限
  一些购房者认为贷款期限越长越好，但是贷款期限越长，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限，以便有一个合理的月供，既能节省利息又不影响生活质量。
  4.贷比三家寻找优惠利率银行
  虽然目前多数银行的房贷利率都是基准上浮，但仍有个别银行有折扣优惠，这需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。
  5.提前还款要理智
  一些购房者当手上有了闲钱后就打算提前还款，但是各银行对提前还款都有一定的规定，借款人**好先咨询银行有关提前还款所需注意事项，例如提前还款违约金。而且如果贷款利率较低，不如把将要拿来提前还款的钱买理财产品更划算。
  6.贷款买房借款人需要准备哪些手续?
  因为银行房贷审批时间较长，为了快速获贷，借款人提前准备好贷款手续，比如购房合同、**款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等

  查看全文↓ 2018-06-27 23:24:03
• 151****3117

  合同上确认的各类事项

  查看全文↓ 2018-06-27 23:23:59
• 153****6275

  买房要注意的：
  第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
  
  第二：是看房子
  看房全诀“十六式”
  第1式 看位置
  房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
  第2式 看配套
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。
  目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
  第3式 看绿化
  目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
  第4式 看布局
  建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
  一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
  规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。
  容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
  第5式 看区内交通
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
  第6式 看价格
  看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即**低价；有的是“均价”；有的是“**高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
  第7式 看日照
  阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
  第8式 看通风
  在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
  第9式 看户型
  平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
  （1）入口有过渡空间。
  （2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
  （3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
  （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
  （5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
  第10式 看节能
  住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
  第11式 看隔音
  噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
  第12式 看私密性
  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。
  第13式 看结构
  住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。
  钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
  第15式 看面积
  许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。
  住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
  第16式 看分摊
  商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
  
  二.买房过程中要注意:
  1.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  2.交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书

  查看全文↓ 2018-06-27 23:23:53

相关问题

• 问 买房要注意哪些方面的问题?
  答

  ①在买房时需要根据自己现有的资金来买房，也就是说买房之前要有一个理性的规划，不要冲动的进行消费。如果自己的经济基础比较的好，那可以适当的买一些大户型的房子，这样居住的舒适度要更高，但如果资金有限的话，可以考虑小户型的房子。②在买房的时候对地产公司的信誉以及实力要进行考证，不要去选择那些实力不强或者说信誉不好的开发商，否则的话很有可能不能够按时的交房，或者说房屋的质量会出现问题。③购房的资金不要一次性的投入，有些房地产公司对一次性交费的优惠是比较大的，但一次性投入购房资金的话，确实是一笔很大的开支。假如说一次性的交费，万一开发商不能按时交房，那到时候购房者就比较被动了。④要选择合适的户型，户型的好坏将直接决定未来居住的舒适程度。

• 问 买房需要注意哪些方面的问题
  答

  买房需要注意的问题包括以下几点：1、地段至关重要。地段是买房的关键因素，一直以来都是如此。交通、商业、学校、医院等配套设施是基本需求，虽然不一定全部都有，但至少要有其中的两样，并且不能太远。方便性是现代消费的重要考虑因素。2、优先选择采光好的户型。在选择户型时，应该优先考虑采光好、南北通透的户型。不要为了省钱而选择不合适的户型，因为健康比任何东西都更重要。即使价格贵5%，选择南北通透的二手房也比纯南向、西向或北向的房子贵10%-20%以上。好的房子有益于身体健康。3、楼层的选择。对于高层住宅，最好选择中间楼层。不要选择顶层、一层、二层、设备层或槽钢层。新楼短时间内不会发生渗水、返潮问题。一层和二层的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要选择需要爬楼梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根据家庭人口选择适当面积。在选择房子的面积时，应该根据家庭人口来计算。在面积相同的情况下，选择房间更多的房子，比如同样100平米的两居室和三居室，选择三居室更好。随着家庭人口的增加，房间一定会不够用，多出来的房间可以用作衣帽间或储藏室，成本比自己装修便宜。5、选择合适的单元。如果你住在低层，可以多锻炼身体。但如果楼间距离很小，就必须在高楼层买房，至少在该楼房的2/3以上的楼层。此外，一定要选择从日出到日落都能够见到阳光的房子。对于楼间距离只有二三十米的高层住宅，你应该避免购买，否则你可能一年四季都见不到阳光。6、在购买房产时，物业的质量也非常重要。除了考虑开发商的实力外，你还需要提前咨询小区的物业情况。只有物业管理得好，才能更好地维护房产的价值。事实上，房子的价值的50%都体现在物业上。开发商的品牌并不能完全代替物业品牌。如果你分辨不出哪个物业品牌更好，那就选择物业费贵的，只要在你的能力范围内，你的选择一定不会错。7、房产的流通性强。如果你是工薪阶层，而且只是暂时过渡，那么你应该优先考虑房产的流通性，其次考虑配套、升值和居住环境等因素。未来房子是否会是一种资产，是否能保值，这取决于它的流通性。因此，最好选择易出售、易变现、流通性好的房产，以便将来改善你的住房条件。8、不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买在购买房产时，不要因为开发商的小恩小惠而冲动购买，也不要因为精装修而忽视地段的重要性。地段是最重要的因素，因为它是房产价值的基础。如果开发商送你的面积或装修品质在烂地段并不值得一提。因此，你应该把重点放在地段上，而不是其他因素上。9、在购买一线城市的房子时，一定要慎重考虑。除非你是“刚需”，否则要注意人口流动的方向，因为未来的人口大都聚集在大城市，很多农村和四五线城市的劳动力都涌向主城区。所以在购房时，要根据城市的发展方向和人口聚集的地方来选择，因为人口聚集地代表着财富。10、首套房要遵循当地政策。现在各地都出台了一系列的优惠政策来支持首次购房，如果你正是“刚需”，有足够的首付款，就可以考虑购买。这些政策通常有时间限制，未来的情况很难预测，所以解决你的“刚需”才是最重要的。11、关注征信记录在准备购买房产或者打算未来几年内购买房产时，你应该时刻关注你的征信记录。即使在购买房产之后，你也应该保持良好的征信记录。不要因为信用卡逾期而导致利率上浮，这可能会让你多花十几万甚至几百万的利息。如果你控制不住自己，可以考虑注销信用卡，毕竟房贷和未来更重要。12、检查证件购买房产时，要检查所有的“五证”，这不仅仅是查看复印件，更重要的是查看证件是否有效。尤其是对于商品房的预售许可证，如果房子没有预售许可证，即使价格便宜、承诺各种优惠，也不要购买。因为在这些房子中，往往还存在“资金监管账户”问题，你甚至无法确定你的钱最终到了哪里。在购房时，要避免贪图便宜而不吃亏。13、贷款选择在购房时要进行银行贷款利率的比较，银行的房贷政策各不相同，要咨询多家银行的贷款利率，选择利率最低的银行，不同银行的贷款利率最高差别可达1%。如果贷款金额为100万，一年至少会多出1万的利息，30年下来就可以省下一辆车的钱。14、小区选购购买房产时，首先要考虑小区的选择，不要购买规模太小的小社区，如果一个小区只有三五栋房子在售卖，这些小区在后期的商业配套和规划可能会打折扣。应该选择规模较大的小区，最好是能够连成片的大型社区，越大越好，越受欢迎的小区未来升值的概率也会大大提高。15、出租和转手购买新房时应尽量选择优质地段，如果没有充足的资金可以考虑选择人群聚集的二手房。在购买二手房时，需要关注先前的转手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的楼盘未来转手率也会更高，若将来需要资金，也能及时进行出租和转手。16、讨价还价和菜市场的大妈争价可能不值得，但买房时一定要讨价还价。不管是新房还是二手房，没有规定不可以砍价。在购买新房时，询问特批价之前不要交首付或定金，甚至可以找到开发商的领导要求特批价。如果开发商不同意，你可以选择不交钱，但通常他们都会同意特批价。在买卖二手房时，佣金也是可以讨价还价的，最多可以打五折。学会讨价还价，努努力可以帮你省下几年的工资收入。17、签订认购书购买房屋时，你需要签署认购书。认真阅读基本条款，特别是一些重要约定。在签订购房合同后，尽快进行预告登记，以证明这是你的房子。开发商不会不敢，而且预告登记可以防止一房多卖的情况。18、选择房产经纪人如果你选择通过中介购买房屋，选择经营时间长、口碑好的中介公司是明智的。不要轻易相信连锁中介公司，信任不是靠公司和势力支撑的，而是由人与人之间的交流建立的。选择人品好、有责任心的房产经纪人，这些人聪明、不会因为你的购房行为影响他们将来的业务发展。不要担心别人比你更笨，因为只有你自己会受到影响。

• 问 买房需要注意哪些方面的问题
  答

  买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。

• 问 买房需要注意哪些方面的问题
  答

  买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。

• 问 买房签合同要注意哪些方面的问题？
  答

  买房需要注意四点。第一点，开发商的资质必须齐全有五证。第二点，需要检查一些房屋的细节问题。第三点，确定房屋交付的时间以及严桥交付的违约条件。第四点，全定完合同需要进行备案生效。