我如果卖掉家庭唯一的一套住房后，再买一套住房需要交哪些税

已有7个回答

• 142****6511

  1、契税：144平米以下1.5%；144平米以上3%。
  2、个税：144平米以下1%；144平米以上1.5%（如果卖家是唯一住房，且满五年，可以省个税）。
  3、营业税：如果卖家房子未满五年，要征收5.6%的营业税；如果已满五年面积在144平米以上，只征收差额部分营业税（评估价-登记价=差额部分），未满五年要按评估价全额征收。
  4、土地交易费：3元/平米（买卖双方）。
  5、贴花：5元。
  6、转移登记费：50元。
  7、如果卖家是港、澳、台或境外人士，还要做买卖公证（评估价3%）

  查看全文↓ 2014-04-26 22:12:47
• 135****3178

  卖掉的那套如果是全款买的,再买第二套是贷款那就算首套,用公积金买算首套。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:34:11
• 137****8703

  看你买的是多大面积的了,按照面积征收契税,90平米以下的,一个点契税,90至144之间的是百分之1.5,如果是144以上的是3个点的契税,还有交易费,别的都一些小税了

  查看全文↓ 2014-04-26 10:12:55
• 154****1880

  政策改了，你不知道吗

  查看全文↓ 2014-04-26 09:31:44
• 138****3995

  算一套,一套房,缴税也是按一套,不过需要提供上一套房子缴税的完税证明单。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:28:26
• 141****4775

  你先还清贷款才能对外出售,你是唯一一套住房,就可以免除个人所得税,只交付营业税就可以了,营业税是按你房屋评估价格的5.5%缴纳。你再购买住房是可以享受优惠的,但你贷款要是再用公积金,就是按二套房贷款政策了。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:49:18
• 154****1458

  这样只是契税是按3%来征收,其他的税费不变

  查看全文↓ 2014-04-25 11:05:38

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  答

  关于首套房贷款的规定，各银行执行地并不太一样。不过按你说的卖掉第一套房后再贷款买房的话，应该算首套房贷款，具体还是以申请按揭的银行的规定为准。

• 问 一套住房抵押给银行贷款,还不上该怎么办?
  答

  银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条　 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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  银行可以提请法院拍卖房子。银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条　 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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• 问 我现有二套住房，如我卖掉一套再买入一套，新买入这套可以贷款吗？
  答

  如果无公积金贷过款，以住房保障局出具的房屋登记信息证明为准。如果名下只有一套，那第二套可以公积金贷款。

• 问 第一套住房税有哪些
  答

  个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%

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