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低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国**低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。
全部3个回答>银行降息为什么房价会涨？
159****8415 | 2014-04-25 10:50:11
已有11个回答
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147****4968
不买,房价只是暂时下跌,还要继续下滑
查看全文↓ 2014-04-27 17:45:18 -
155****8352
又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时**便宜的一坪才卖7000%7E8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!
查看全文↓ 2014-04-27 10:34:58 -
158****8861
事实是，降息的时候在跌，升息的时候在涨07、08年的走势就是**好的证明
查看全文↓ 2014-04-27 09:49:11 -
153****4633
该买还是要买的
查看全文↓ 2014-04-27 09:28:04 -
156****0756
因为人为的操作，会跌的
查看全文↓ 2014-04-27 09:24:42 -
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142****2139
现在没有降息！现在房子也是在涨的！
查看全文↓ 2014-04-25 18:51:50 -
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149****3801
你好你想出售房子现在可以出售了。好房子房价涨的现在央行没有降息
查看全文↓ 2014-04-25 14:38:03 -
143****7976
又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时**便宜的一坪才卖7000%7E8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.
查看全文↓ 2014-04-25 11:01:00
但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.
这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.
在我看来.造成这种原因的主要有这几点:
1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.
2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.
3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.
4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.
像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.
说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.
没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!
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随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中**为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？**近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，**终结果是买不起房的人越来越买不起房了。那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大
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虽然，每年国家都会出一些相应的约束房价上涨的政策，但是每年房价还是变得越来越贵，并没有受到任何的影响，可以说现在整个中国的房地产行业，不管是大江南北，不论大小城市，全都是一片大涨。涨幅这么大，很多的小伙伴会问，接下来房价是不是还要涨啊。相信很多人都会问出同样的问题，我们身边的房价能不能降下去啊，现在已经是买不起房子了，再接着涨价我们买房就真的变成不可能的事情了。其实大家都认为房价根本就降不下去，因为这里面牵连了很多的事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖出去房子，都是变相的采取措施才能吸引到买房的人们。而且现在很多人的看法也是两个极端。第一种人认为，房价至少还需要涨二十年，我们和一些发达国家比，城镇化的进度还需要二十年之久，大约还有不到三亿农民需要进城。中国的经济变得越来越好，房价必定会跟着一起涨起来。第二种人则认为，房价很有可能会降到三年前的价格，毕竟现在的房价实在是太高了，人们在买房子这件事情上真的是太难了，如果房子卖不出去，很有可能就会降价，还有的人认为这个价格会降到四年之前的价格。那么接下来的2019年我们**关注的房价会怎么样呢？还会继续大涨吗？但是有的专家已经说出了不管房价怎么的涨，我们的购买能力真的跟不上现在的涨价的速度了！虽然现在没有明说出来，但是这已经是不争的事实了。
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一线城市房价已经不涨了，环比下跌中；二线城市大多数不涨了，或微涨微跌，少数城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快。当前涨价长得快的都是去库存，不涨价你不买房嘛，所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘），就锁盘，然后开征房产税。
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要分时间段来看：目前通货膨胀这么厉害，房产具有很好的保值作用，不涨已经是不正常，还指望会跌，那就是不讲科学了。但如果保有量太大，而且政府打压，再加上经济危机，或许会有下跌，时间不会很明确，有人说是未来十年的事情。
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