深圳住房公积金贷款

已有7个回答

• 148****5513

  要排队的啊

  查看全文↓ 2014-04-28 09:37:18
• 155****1799

  公积金贷款的解读
  一、申请条件
  。从2010年开始，公积金交纳满6个月以上（不含6个月）即可申请。
  。没有年龄限制，公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。
  申请人只需提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，申请人签字确认即可。
  。公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
  
  二、利率低（五年以上4.5%，五年以内4%）
  ★按照现行商业个人住房贷款基准利率6.55%，公积金贷款利率4.5%，两者之间相差2.05%，相当于基准利率下浮6.9。
  ★公积金“认房不认贷”，即还清贷款，也没有房，再买房申请可按首次4.5%申请。如果是第二套房申请，则是在公积金4.5%的基础上浮10%，即4.95%。
  
  公积金贷款目前个人**高可申请50万，以家庭为单位可申请90万。若以30年计算。
  50万 公积金 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  2533.43658.431875.00
  商业个人住房贷款 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  3176.8447.632729.17
  两者相比较，商业个人住房贷款每月多还643.37元。30年累积下来，节省利息支出约23万元。
  90万 公积金 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  4560.171185.173375.00
  商业个人住房贷款 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  5718.24805.744912.50
  两者相比较，商业个人住房贷款每月多还1158.07元。30年累积下来，节省利息支出约41万元。
  
  
  三、申请额度
  个人申请额度：账户余额的12倍。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上（从2010年12月起算）未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。
  。个人**高可申请50万，以家庭为单位申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，可申请90万。
  
  
  
  四、细则
  1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建议面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%（若是需要公积金与商业贷款合贷，**款需付30%）；
  套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  对贷款购买第二套住房的，**款比例不低于60%。
  购买第三套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。
  2、不高于购房总价款与**款的差额。**款比例不得低于国家规定的**款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估（和银行评估一样），取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款（即与银行贷款操作模式相同）。评估费用由申请人承担。
  3、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数。（若每月供5000元，交纳6000元，则提取不能超过5000元）
  4、公积金利率“就低不就高”
  即，若发生利率调整，以实际放款日利率执行。
  5、七天宽限期
  即，自还款日起七天内还清拖欠贷款，不收取罚息。
  6、提前还款不收取违约金，借款人可通过公网上办事大厅或预约前往公积金中心办事大厅办理。
  市公积金中心三个办事大厅（福田、宝安、龙岗）相对应的银行办理机构有中行、农行、工行、建行、交行、招行、平安银行七家银行
  7、父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金帐户余额为子女提前偿还公积金贷款。（每年扣减一次）
  。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-27 09:34:03
• 131****8737

  公积金贷款现在是：现在您的手上没有房产，如果是第一次可以提出8年的一起的60%同时利率可以打折的。你们可以联名。同时您和您的老婆都可以用公积金贷款，每个月的还贷从公积金里面提出来，但是不可以超过上个月的还款额。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:47:15
• 152****9196

  个人**高可以贷50万 两个人联名可以贷90万，9月28日起正式执行

  查看全文↓ 2014-04-26 14:40:09
• 138****3573

  公积金贷款硬条件1：连续缴纳半年以上 2：公积金账户金额大于5000 方能贷的出来
  贷款的金额为贷款标准**低金额5000的40倍 也就是说只能贷款20万 账户钱在多也只能贷这么多出来 除非有补充公积金可以多贷10万 也就是30万
  夫妻2人都有公积金的情况下 符合公积金贷款标准的 贷款金额为60万 两人都有补充公积金的情况下是80万
  共同申请公积金贷款需要结婚证得 所以必须先结婚
  **2成基本不行 你们两个才1万多一点 除非是引进人才 或者高学历 单位特别好的才可以**2成
  不懂继续问我 我做这行的

  查看全文↓ 2014-04-25 19:28:26
• 135****1646

  身份证，户口本，结婚证，名下产权证明单（家庭人员都要打，小孩的也要），二手房买卖合同，首期款凭证等等，详细可进入http://www.szzfgjj.com/深圳住房公积金网站查询。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:20:00
• 152****5980

  办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  
  
  
  
  （二）支付30％以上的房款。
  
  
  
  
  （三）去房管部门办理预售登记。
  
  
  
  
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  必须先有房产证才能借到钱 公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（**发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:12:16

相关问题

• 问 深圳住房公积金异地贷款
  答

  广东省八个市可通用住房公积金账户，但是在外地的话就不可以。你可以取现再买房。关于取现：1、正常离职的话，可以全部提现，包括自己缴纳和公司缴纳部分。2、自离的话，在转移社保的前提下，可以全部取现，如果没有的话，只能预约提取自己缴纳部分。关于预约取现：以中国银行为例直接登录深圳市住房公积金管理中心网站，修改密码（初始密码为你的身份证后六位），然后直接预约，到预约时间后到你所预约的银行柜台办理，然后三天到账。注意：1、如果你是中国银行的住房公积金卡，那么你预约的时候只能选择中国银行，但是只要是中国银行就都可以，就看你离的远还是近。2、不好预约，因为网上预约的人数多了，如你在观澜或者龙华你可以试试晚上00:10左右再预约，那个时候网站数据库更新，预约成功的几率大一点。3、登录前要下载密码控件，一般黑网吧的浏览器设置过不能下载，自然就不能登录。4、就算是银行礼拜六日上班，但是你不可能预约到周六周日。5、预约成功后到柜台办理的时候，只需要身份证即可。 6、只能提取自己所缴纳部分。**多65%。

• 问 深圳住房公积金可以贷款吗？
  答

  深圳住房可以使用公积金贷款，深户异地缴存也可以在深圳使用，非深户必须在深圳缴存才能使用。深圳公积金贷款额为， 月供小于等于缴存余额的14倍/缴存基数的50%，（家庭的以夫妻双方缴存之和计算）。个人贷款不超过50万，家庭公积金贷款不超过90万。

• 问 深圳***能用住房公积金按揭贷款?
  答

  你看**哪个地区的***不能用公积金按揭贷款啊。真是的，这还用问啊。

  全部8个回答>
• 问 深圳住房公积金贷款要求有哪些?
  答

  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)签定了购买住房的合同或协议;(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

  全部4个回答>
• 问 深圳住房公积金贷款年限是多少?
  答

  贷款机构深圳市住房公积金管理中心贷款适用地区 深圳市币种人民币单笔贷款**高额度90万贷款期限 30年房龄+贷款年限的**大值—借款人年龄+贷款年限**大值—贷款类型 浮动贷款利率 第一套住宅5至30年(含30年):4.5%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4%第二套住宅1至2年(含2年):4.4%

  全部4个回答>