交首期后，是先办好房产证再办按揭，还是先办按揭再办房产证？

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• 138****5672

  签订上海市房地产买卖合同当日支付** 然后到银行办理贷款按揭 贷款批下 去交易中心交税过户 后20天出房地产权证和他项权利证 他项权利证交给银行 银行放款 你每月还款

  查看全文↓ 2014-04-28 21:38:28
• 154****1532

  签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。

  查看全文↓ 2014-04-28 17:36:29
• 152****3008

  先要去银行签贷款合同，审核通过后才去办理过户等手续，拿到产权证后，返回贷款银行办理抵押贷款登记，审核通过后第2个月你就要给月供了，也就是还按揭贷款了。
  一般办理贷款抵押登记后一个月，你就可以把产权证拿回去了。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:43:54
• 152****4891

  先办理房屋按揭贷款,等银行审批通过了,才能办理房产权。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:16:57
• 141****5705

  先办按揭再办房产证。因为房产证是房权问题,与付款没关系。

  查看全文↓ 2014-04-26 15:04:16
• 134****3447

  在上海,要先办理贷款再办理产证。如果在其他地方可能会先办理产证再贷款。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:12:48
• 142****2840

  办房产证的日期和按揭贷款是没有区别的，一般是要求从交房之日算起90个工作日吧。你具体看一下你购房合同上第十几条吧，关于产权登记的约定。看开发商给你签的多少个工作日。一般来说都是开发商给办的，需要你提交资料。先看一下合同上怎么签的吧。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:20:20

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• 问 可以先不办房产证吗?房产证是先办好还是后办好?
  答

  产证你拖多久都没事，因为你的预售合同以及购房发票就足以证明你的房产了，所以如果实在手头紧的话就先不着急办吧。当然，宽裕的时候就办了吧，毕竟这样才心安些

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• 问 可以先不办房产证吗?是先办好还是后办好?
  答

  房产证可以暂时不办，只要你缴纳完毕契税和维修基金，把单据凭证保留好，以后什么时候想办理，再去办理房产证就可以，延迟办理房产证也不会有滞纳金。房产证办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 新房贷款房产证在哪里？新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
  答

  签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 交房了先不拿钥匙行吗？交房时可以先拿钥匙过段时间再办房产证吗?
  答

  新房几乎都是拿钥匙后由开发商统一办理的，基本正常情况下，几个月内会到拿房产证的。你也可以不着急办，不过你自己不办的话，将来开发商撤出，你再办房产证麻烦会很多，所有手续都要自己跑。当然这个时间段不一定必须在拿钥匙前，但大多在拿钥匙前后那几天里。

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• 问 分期房贷款要先办理产权证吗？新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
  答

  签买卖合同+网签---银行面签---批贷后缴税过户---出新房本交给银行办理抵押登记---建委出他项权利证---银行见他证后放款---借款人正常还房贷就可以了

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