新房贷款房产证在哪里？新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？

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• 135****8332

  签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。
  
  住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  
  按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:37
• 152****1749

  首先房产证在没有交完全款的情况下（因为你说你是按揭买的房），你是拿不到的，办下来也只能放在银行里。所以，如果你要处理这套房子只能按这个程序：
  1、找到卖家，谈妥房价，让买方缴一部分定金。
  2、用定金加自己的存款或者借款到银行申请缴完全款。拿到解押证明。（如果你能借到钱或者有足够的存款也可以不必急于找买家）
  3、将解押证明交到房产局和开发商，在房产证办下来后直接通知你去取。
  4、按规定，房产证在交房后90个工作日以内必须办下来。加上开发商这边一点处理分发的时间，**多四个月可以拿到。没交房、没缴大修基金的情况下，是办不了房产证的。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:30
• 135****4875

  购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。下面具体说明一下：
  
  1、办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管；
  
  2、按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

  查看全文↓ 2019-07-01 22:49:25

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• 问 分期房贷款要先办理产权证吗？新房按揭贷款是先放款还是先办房产证？
  答

  签买卖合同+网签---银行面签---批贷后缴税过户---出新房本交给银行办理抵押登记---建委出他项权利证---银行见他证后放款---借款人正常还房贷就可以了

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• 问 分期房贷款要先办理产权证吗？是先放款还是先办房产证？
  答

  签订合同后,才能办理按揭手续。按揭手续办理完毕,再办理房产证。房产证要先交到银行,银行会去建委做他项权的抵押,然后或者放到银行,或者银行给你一个在押的房产证。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 交首期后，是先办好房产证再办按揭，还是先办按揭再办房产证？
  答

  签订上海市房地产买卖合同当日支付** 然后到银行办理贷款按揭 贷款批下 去交易中心交税过户 后20天出房地产权证和他项权利证 他项权利证交给银行 银行放款 你每月还款

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• 问 新房贷款房产证在哪里？贷款买房房产证在哪里？
  答

  一般在银行那里。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局处理典当注册而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当注册章之后将房产证原件发还给借贷人。有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。待借贷还清之后撤销典当注册。 也有些银行照旧采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。

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• 问 可以先不办房产证吗?房产证是先办好还是后办好?
  答

  产证你拖多久都没事，因为你的预售合同以及购房发票就足以证明你的房产了，所以如果实在手头紧的话就先不着急办吧。当然，宽裕的时候就办了吧，毕竟这样才心安些

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