房产证上的人不在现场，也没委托代理合同，因和房管局比较熟，办理过户后还会有纠纷吗

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• 137****5719

  根据你的描述，房子没有在任何人名下？那房产证上是谁的名字？又或者没有房产证？由于你描述的不够清楚，还不好确实解答。
  
  如果是一定要对方出面进行过户的，其实涉及到一些合同义务和权利的问题。
  根据你们**初的合同，卖方是有义务配合买方进行过户手续的。
  但实际情况上，过户需要缴纳部分税收，其中如果属于二套房，卖方需要缴纳个税和营业税等，买方需要缴纳契税印花税等。
  但实际已经过去很久，再需要履行这些手续，本身买方已经自己存在过错，当时为主动履行手续，导致现在还要对方配合。
  现在涉及到的费用谁出，以及对方出来需不需要误工费补偿等，需要你们自己坐下来协商。
  毕竟涉及到你们自己产权保护的问题，也要主动、而且思虑周全。
  不要怨天尤人，没有克服不了的困难，需要找到**大的困难是什么，然后去解决掉。
  以上是我个人意见，如果有其他情况我不了解的，你可以补充。
  我希望能帮到你

  查看全文↓ 2014-04-27 16:19:01
• 157****6920

  过户了房产证，还有土地证！建议你再找卖家，让他带上他以前的土地证和你拿上你的房产证去办理土地证更名手续，没几个钱，有了那个，你的房子手续才是齐全的！（房产证，契税证，土地证）

  查看全文↓ 2014-04-26 16:53:09

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• 问 房产证上只有父亲的名字，过户给儿子，需要母亲到房管局现场吗？
  答

  首先，有继承权的人（包括母亲、兄弟姐妹、父亲的父母）需要拿着各自的身份证、户口本、结婚证及父亲的身份证、死亡证明来到公证处说明意图，如果有遗嘱就做遗嘱公正，如果没有遗嘱，就按照继承人的意思说明到底是集体继承还是但分配到某人名下。其次，拿着公证书一起到房管局办理手续即可。

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• 问 房管局办理房产证流程
  答

  1、申请办理房产证：持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料：（1）权属证明：承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明；（2）经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书；（3）房屋建筑用地规划许可证；（4）房屋建筑许可证；（5）房屋交付使用证明；（6）房屋配套设施安装竣工验收合格证明；（7）有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明；（8）房屋所有权人身份证明。2、提交申请：于房管部门提出申请，提供以上所有需要的申请材料。3、审核：房管部门审核提交的材料，核实其真实性和有效性，如有疑问，将及时联系申请人，提出解答。4、受理：如果审核无误，则受理申请，确定受理编号。5、审批：房管部门审批申请，根据各种情况，可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实，以确保申请材料的真实性。6、签发：审批通过后，房管部门将签发房产证，并登记备案，完成房产证的办理。

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• 问 房产证未办理下来，合同在房管局备案？
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  1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了）

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• 问 房产证能自己去房管局办理么？需要代理人什么的吗？
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  一手房产证都是开发商去搞定啊

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• 问 请问大家：如果房主不在现场，如何办理过户？有哪位网友知道，谢谢！
  答

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理

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