房产证未办理下来，合同在房管局备案？

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• 134****4374

  1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一人一本，副本是办理房产证需要的。
  2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。
  3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。
  4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了
  5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了）

  查看全文↓ 2018-07-20 08:25:07
• 138****9754

  购买商品房成功的条件1、要签房产预售合同可以选房号。签订交楼协议缴纳首期款或全款。2、交首期款客户要配合开发商去做房产按揭3、委托公证开发商办理房产证做到这三步就算购房成功了。

  查看全文↓ 2018-07-20 08:24:56
• 145****3924

  你的情况属于两类：一类是备案姓名可以更改的，这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名，属于比较简单的情况；
  另一种属于备案的信息不可更改的，这种就比较麻烦了，等房产证下来之后，你需要再找原房主协商更改名字，属于后种的比较麻烦，如果你认为原房主人不错比较老实靠谱，可以选择。
  遇上无赖的甚至会再让你出钱！

  查看全文↓ 2018-07-20 08:24:48
• 158****6452

  因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
  
  一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
  
  1、直接添加：
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  2、赠与：
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
  

  查看全文↓ 2018-07-20 08:24:43

相关问题

• 问 房管局办理房产证流程
  答

  1、申请办理房产证：持有权证人应于房屋所在地房管部门办理房产证。准备申请办理房产证所需材料：（1）权属证明：承建单位或有权人出具的书面单位公章或个人签字的权属证明；（2）经房屋鉴定机构鉴定的房屋交付鉴定书；（3）房屋建筑用地规划许可证；（4）房屋建筑许可证；（5）房屋交付使用证明；（6）房屋配套设施安装竣工验收合格证明；（7）有关部门出具的没收、收回、查封等手续证明；（8）房屋所有权人身份证明。2、提交申请：于房管部门提出申请，提供以上所有需要的申请材料。3、审核：房管部门审核提交的材料，核实其真实性和有效性，如有疑问，将及时联系申请人，提出解答。4、受理：如果审核无误，则受理申请，确定受理编号。5、审批：房管部门审批申请，根据各种情况，可能需要派出工作人员到申请人所在地进行现场核实，以确保申请材料的真实性。6、签发：审批通过后，房管部门将签发房产证，并登记备案，完成房产证的办理。

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• 问 购房合同在哪个单位备案？所有购房合同都要在房管局备案吗？
  答

  是的，都要在房管局备案。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。延展回答：其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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• 问 购房合同在哪个单位备案？是不是所有购房合同都要在房管局备案？
  答

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。购房合同备案的好处是什么1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

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• 问 从房管局备案起就算有房产证了吗？
  答

  备案并缴齐所有税、费和维修基金后，等待开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格，房产局核实面积之后，才能办理产权证。若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。

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• 问 房管局房产证怎么办? 买房房管局备案后办房证都要哪些证件
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明三、办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证四、办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

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