房管局房产证怎么办? 买房房管局备案后办房证都要哪些证件

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• 152****6260

  准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:57
• 137****6417

  新房办房产证需要什么证件：
  　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2、商品房销售统一发票原件。
  　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4、完税凭证(契税缴款书)
  　　5、已婚的购房人：
  　　(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  　　(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
  　　(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
  　　(1)身份证复印件(带原件校验);
  　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  二手房办房产证需要什么证件：
  　　二手房与新房办理房产证都需要什么材料是有一定区别的。不过大致的情况还是相似的。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:43
• 136****1818

  上午十点，记者在郑州市房管局办事大厅看到，各类房屋交易业务正常进行，并未受到影响。
  
  
  
  
  
  
  
  正在办理业务的工作人员樊蓓蓓告诉记者，因为这两天预约排号的市民较多，他们都提前半个小时到岗。他说：“这两天办理业务的市民较多。因为是预约排号，每人每天大概办理20多件，平均每件办理时间在半个小时左右。”
  
  
  
  据郑州市房屋交易和登记中心科长张毅介绍，目前各类房屋交易业务都在正常有序的开展。
  
  
  
  20号之后房管局不再办理房产相关业务？
  
  
  
  郑州市住房保障和房地产管理局产权处处长杨建沛解释说，根据全市不动产统一登记工作安排，房屋登记要移交到不动产登记部门，进行统一管理，停办的是房屋登记，但交易一直都在正常运行，市民不必紧张。
  
  
  
  他说：“并不是说房管部门不管老百姓的房屋交易了，房屋交易的职责依然在房管部门，群众要是买卖房屋的话，还是应该先到房管部门办理房屋交易审批手续。”
  
  
  
  也就是说，房屋交易业务像以前一样继续在郑州市房管局办事大厅办理，而且只要不发生产权变更老房本依然有效。
  
  
  
  以二手房过户为例，买卖二手房要经过很多环节，其流程牵涉到网签、受理、审核、缴税、载入楼盘表，**后才是登记。不动产统一登记实行后，前面的交易环节仍继续在房管局办事大厅进行。只是**后领证时，要凭房管局发放的交易确认单和相关资料，到各区不动产登记分中心申请办理不动产登记，领取不动产权证书。
  
  
  
  不动产统一登记啥时候开始？
  
  
  
  根据**新的工作安排，从8月20日开始，在郑州市主城区实施不动产统一登记，届时，郑州市国土、住房保障、林业等部门的登记业务停止办理，待资料移交和工作衔接完成后，从25日起，不动产登记中心及各个区的分中心开始受理登记业务。
  
  
  
  在各类不动产登记业务当中，房产登记是一个焦点。郑州市房管局有关负责人也向记者确认，根据市里统一安排，该局正在做一些业务系统对接和登记资料移交的准备，以确保工作顺利进行。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 09:03:34

相关问题

• 问 房管局办房产证怎么办? 去房管局办房产证需要哪些手续？
  答

  办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

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• 问 房管局怎么办农村房产证
  答

  填写农村村民建房用地申请审批表，该表可网2申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件；3办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；4如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明；5村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图；6收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料；7等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，**后就是等待发证.

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• 问 房产证是在房管局办吗?去房管局办房产证需要哪些手续?
  答

  办理房产证的手续如下：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到商品房销售合同》等证件和资料。 　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证所需材料：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)。5、购房人已婚需要提供，双方身份证复印件、婚姻证明复印件；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

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• 问 房产证是在房管局办吗?房产证是归房管局办还是归国土局办?
  答

  房管局办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 房产证是在房管局办吗?
  答

  房管局:1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。 2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。 3、负责全市城镇建设安置动迁管理。 4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。 5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

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