二手房的土地使用证

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• 136****5284

  您好，关于土地证的问题，它是有必要办的。建议您找到第二手人让他提供当时他和第一手人交易时的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有关部门去办，应该可以办成的。
  但没有土地证您的房子还是可以正常更名的。希望能帮到您！

  查看全文↓ 2014-05-19 15:48:09
• 139****0697

  二手房也要办理过户土地使用证,才能成为合法的房子。否则就是不完全产权房屋。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:17:24
• 158****0079

  当然有问题了,而且不是一个小问题,根据相关法律规定;个人住宅的土地使用期限**高为70年,它意味着土地使用权期限到期后,房主需要再次缴纳土地使用费,否则国家将要无偿收回该土地.
  
  而我们在购买二手房屋的时候,人们往往会忽略这个问题,这个期限直接影响居住期限和购买价格.根据距离70年的期限的长短,我们可以计算房屋的价值.
  
  第十九条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
  第二十条 土地使用权因土地灭失而终止。
  第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:06:53
• 136****9028

  风险较大，在我国虽然是房地一体的，但地产是可以独立存在的，而房产不能。一旦遇到拆迁等问题，所获补偿有损，且土地的使用权性质难以判断，稳定性不强。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:46:59
• 142****8979

  重要的，你应去补办

  查看全文↓ 2014-04-28 09:18:19
• 152****7166

  我建议，如果对方有土地使用证，那么是必须要过户的。
  通俗讲，土地证大于房产证，因为国家政策是房随地。
  我觉得你一定要把土地证过户。
  没有土地证的套房也没办法...
  
  我补充下，不管你在哪里买的房子，只要对方有土地证，你必须要求过户。当然，我相信当地政府职能机构也应该要求双证过户。
  土地证不到你的名下，纠纷也一直存在。过到你的名下，权利主体就统一，比如你去银行贷款，如果土地证名字不是你的，你就不能贷款。
  再比如拆迁，关于赔偿问题就很复杂。
  所以，如果对方有土地证的话，一定要过户

  查看全文↓ 2014-04-28 09:02:02

相关问题

• 问 二手房的土地使用证
  答

  当然有问题了,而且不是一个小问题,根据相关法律规定;个人住宅的土地使用期限**高为70年,它意味着土地使用权期限到期后,房主需要再次缴纳土地使用费,否则国家将要无偿收回该土地.而我们在购买二手房屋的时候,人们往往会忽略这个问题,这个期限直接影响居住期限和购买价格.根据距离70年的期限的长短,我们可以计算房屋的价值.第十九条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 第二十条 土地使用权因土地灭失而终止。 第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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• 问 二手房有土地使用证吗? 买二手房需要土地使用证吗
  答

  在当地的国土局（分局）办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。

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• 问 二手房有土地使用证吗? 二手房没有土地使用证，怎么办？
  答

  建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿

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• 问 办理二手房土地使用证
  答

  这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了

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• 问 二手房有土地使用证吗?
  答

  二手房也要办理过户土地使用证，方可以成为合法的房子。否则就是不完全产权房

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