二手房有土地使用证吗?

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• 147****9945

  二手房也要办理过户土地使用证，方可以成为合法的房子。否则就是不完全产权房

  查看全文↓ 2018-06-28 13:56:22
• 131****1613

  我建议，如果对方有土地使用证，那么是必须要过户的。
  
  通俗讲，土地证大于房产证，因为国家政策是房随地。
  
  我觉得你一定要把土地证过户。
  

  查看全文↓ 2018-06-28 13:54:09
• 157****1227

  二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到 不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
  《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；
  未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-06-28 13:51:49

相关问题

• 问 二手房有土地使用证吗? 买二手房需要土地使用证吗
  答

  在当地的国土局（分局）办理。1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。

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• 问 二手房有土地使用证吗? 二手房没有土地使用证，怎么办？
  答

  建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿

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• 问 二手房有土地使用证吗?? 购买二手房没有土地使用证,以后会有什么问题吗
  答

  　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 二手房过户需要土地使用证吗? 现在二手房过户需要先过户土地使用证吗
  答

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。　　非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。　　所以，没有土地证的房子面临三大风险：　　虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；　　不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；　　土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

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• 问 二手房的土地使用证
  答

  您好，关于土地证的问题，它是有必要办的。建议您找到第二手人让他提供当时他和第一手人交易时的合同，您也提供您和第二手人的交易合同到有关部门去办，应该可以办成的。但没有土地证您的房子还是可以正常更名的。希望能帮到您！

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