首先,得看你的自建房有没有房产证,有的话就算二套。没有的话就算一套。
全部6个回答>有国土局有备案的深圳关外绿本房,再买商品房算2套房吗?
145****2834 | 2014-04-27 10:53:45
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154****4896
只要有大产权房本,在建委有备案,你再买肯定算是二套房了
查看全文↓ 2014-05-19 15:34:09 -
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福利房不算二套房的。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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不存在房子有贷款不能过户的情况呀!我买的房子就是原业主房贷没有还完,但是一样办了过户手续的。这合新业主没有关系,银行会处理好的!
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1. 不算二套房的,单位职工房只有使用权,不能妈妈或抵押的,所以也就不存在在房管局做备案,办理处独立房产证的。2. 商品房是独立大产权的房屋,是可以在房管局做备案,且可以办理出房产证的房子。3. 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
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能
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