福利房不算二套房的。二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
全部5个回答>单位分房,再买商品房算2套房吗?政策怎么规定的呢?
142****4205 | 2019-06-12 11:10:41
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155****3043
匿名用户1级
2012-12-02 回答
是二套房。只要你名下有物业,再买房就是二套房。
但是根据你说的,有一种情况单位分房的时候,房产证是未分割的,也就是产权是单位的,这样房管局查不到你名下的房产,再买就不是二套房,这是个政策的漏洞。
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131****5785
单位分的房 是没有产权证书给你本人的 所以不算!
查看全文↓ 2019-06-12 11:11:05
但你如果花了钱 从单位买的分房 有产权书 那就要看你当地银行政策了
有的认房又认贷款 那你就算2套了
只认贷 不认房 你就是第一套
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拆迁按户口分房,会有相应的安置标准,每个人口多少面积,当地的拆迁安置政策上会有明确的规定。
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毕竟是房地产拆迁,祝你好运,如果没谈,评估不了什么高价,那么**低可以保证一套房、如果你的房子真的很老,谁也不能保证你就能达到要求,那么的确折旧费很高,那么我建议你谈的时候就提两套房子的要求,又旧,一个是按人头算、不知道你是否跟开发商谈了,你家三口人; 2、毕竟你房子太小,开发商还是不敢乱动的 5、我猜你是在上海,看行不行,是属于私人行为,不要说面积; 3; 4、拆迁政策一个是按房屋面积算1
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1.不算第二套房,可以公积金贷款。2.不贷款可以凭产证、发票、合同、契税单、公积金帐号、产权人身份证等原件及复印件,本人到场领取公积金。(建设银行)
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第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
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